過去的一年，西安先后出臺戶籍新政、人才新政等一系列政策。幾天前，2018年西安落戶人口突破50萬，隨著落戶西安人口的增加，這也直接刺激了西安的租房需求。西安租房價格持續升溫的同時，“小而美”的房源更受青睞，月租金2000元左右的房子更受歡迎。

　　租房需求增長 租金上漲

　　今年30歲的陳浩，老家在河南三門峽，在西安打拼了4年后，去年通過學歷落戶正式成為了“新西安人”。因為在西三環附近購買的房子還沒交房，為了方便自己上班，他從去年就在西安大寨路租了一套一居室的房子。

　　“37平方米的房子，房租去年一直是每月1700元，眼看6月底就到期了，房東打電話說要漲到1900元。”陳浩說，本來他不打算再續租，可上網一查，周邊同類型的房源緊張不說，稍微比現在大七八個平方米的房子月租金都在2300元了。

　　“最近小面積租房特別火，房源信息一掛出來，很快就被搶單。”6月22日，在西安大寨路一家中介公司上班的小沈告訴記者，從去年開始，因為租賃房屋需求的增加，西安的租房價格確有小幅上漲。具體漲價多少主要看房源所在的地段和內部裝修。小沈說，現在，高新附近的精裝修帶雙氣的小區一居室月租金一般在2000元左右，有些地段好的房子，20多平方的房子都可以租到2200元。

　　“小而美”房源更受青睞

　　端午小長假過后的第一天，位于鳳城五路附近的一家房屋中介工作人員王娜接待了好幾位來租房的學生，有兩個人當場就定下了，分別租賃了一套50平方米和42平方米的房子。

　　王娜說，在不少人的傳統觀念里，小戶型對應的年輕人，初入社會收入不高，租不上價格。而兩到三居室不僅可以租給選擇合租來降低租房成本的年輕人，也可以租給稍有經濟實力的小家庭。其實，隨著生活條件較好、比較看重居住品質的90后漸漸成為主流租客，水電氣暖全帶，桌子、衣柜、沙發、wifi都有的“小而美”房源更受青睞，年輕人愿意多花點錢租住一居室的情況越來越普遍。因為西安的創業環境越來越好，最近一年來，很多大學生都留在了西安，來租房的大學生明顯比以前多。

　　租房也有小技巧

　　租房有什么小技巧？或者什么時間租最優惠？擁有10年從業經驗的房產經紀人李軍分析說，一般春節前一兩個月是傳統淡季，租金相對較低，市場房源充足，是換租房子的較好時機。往往在春節之后，大量外地人員返城租房，全年將會迎來第一個租賃高峰。對于房東而言，臨近年關，隨著租客的減少，出租、求租信息不斷增多，與其讓房屋閑置，倒不如主動降價，來促使與租客簽訂長期合約。因此對于租客來說，此時租房也會同房東有更多的議價空間，享受更多優惠。

　　除了價格、交通、房型之外，租房期間需要注意些什么？李軍建議，要通過租房平臺、實地看房等渠道，全方面了解房源信息，避免輕信虛假、夸大的信息造成利益受損。其次，落實法律手續，入住前驗證房東有效證件、簽訂合同時明確雙方權利和義務，同時應警惕發生“二房東”群租房的違法現象。本報記者謝斌