租賃住房是促進梯度住房消費、滿足階段性住房需求的重要方式。近兩年來，西安相繼出臺了多項吸引人才政策，截至6月，西安迎來了第50萬+新西安人，如何解決新加入人口安居?西安房屋租賃價格怎樣?已成為政府和百姓關(guān)注的熱點問題。國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊開展房屋租賃市場及租金價格調(diào)查結(jié)果現(xiàn)在正式公布，西安租房需求明顯升溫，房屋租賃價格漲幅低于銷售價格，租房以年輕人為主。

　　現(xiàn)狀：需求拉動租賃市場升溫

　　去年2月份以來，西安房屋租賃價格同比由降轉(zhuǎn)升，租賃房房租價格累計上漲5%，漲幅比同期居民消費價格總水平高1.4個百分點。到今年5月份，由于新西安人人數(shù)劇增，需求拉動，租賃房房租價格快速上漲，同比漲幅達2.8%，漲幅較上月擴大2個百分點。房屋租賃價格漲幅低于住宅銷售價格，面積、價格適中是租房者首選。調(diào)查顯示，從成交量看，與4月份相比，5月份房屋租賃成交量增長61.5%，青年是租房主力軍，多因素影響租賃意向。

　　調(diào)查顯示，從租房者需求意向看，學(xué)區(qū)房對部分學(xué)生家庭來說需求意愿強烈，但其價格相對較高，特別是名校周邊房源，一套70平方米左右的住房，基本設(shè)施齊全，小區(qū)環(huán)境較好，租房價格在2200元左右，且有時會出現(xiàn)一房難求現(xiàn)象，特別是入學(xué)季;地理位置優(yōu)越和創(chuàng)業(yè)園區(qū)附近房源出租相對容易。

　　目前，傳統(tǒng)租賃、“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的人才安居和住房租賃、規(guī)模化租賃、隱形租賃，以及住宅小區(qū)自身物業(yè)服務(wù)公司開展的租房業(yè)務(wù)是西安房屋租賃市場的主要方式。

　　原因：多因素推高租房價格

　　隨著一系列改善民生、引進人才、放寬落戶等政策的出臺，特別是人才引進政策不斷打造“升級版”，西安人口在短期內(nèi)急劇增長，住房需求增加是房租價格上漲的主要因素之一。同時，住宅銷售價格上漲助推租價上行，去年以來，西安新建商品住宅市場銷售火爆，雖然限購、限貸、限售、限價等調(diào)控措施不斷出臺，但價格仍持續(xù)攀升。

　　調(diào)查顯示，在15個副省級城市中，今年西安新建商品住宅銷售價格各月同比漲幅均排在前三位，環(huán)比價格漲幅除5月份回落，居第6位外，其余各月漲幅居前三位。不斷高漲的房價，使一些購房者望而卻步，導(dǎo)致“買轉(zhuǎn)租”，一定程度上推高房屋出租價格。隨著各種維修費、人工費的提高，租賃成本隨之上升，推高住房出租價格上揚。

　　問題：西安房屋出租回報率低

　　調(diào)查顯示，目前西安市專業(yè)性住房租賃公司少，房屋租賃大多依托房產(chǎn)中介或者私人交易，登記備案率較低;租房過程中存在很多不規(guī)范行為，如泄露或不正當使用客戶信息、中途退租、臨時漲價或未將房屋抵押等限制交易信息告訴購房人等，對不規(guī)范行為也沒有明確的懲戒辦法。

　　房屋出租回報率低，以一套70平方米住房為例，銷售價格按每平米1萬元計算，成交價格為70萬元，而同樣面積房屋出租，租價以1500元計算，需要39年才能收回成本。加之銀行利率(以一年期銀行存款利息1.75%計算，年利息收入為12250元)、房屋折舊費、大修基金、家居配套設(shè)施投入等各項租賃成本及租賃空當期，房屋出租回報率偏低可見一斑。

　　建議：增加租賃房源供給量

　　國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊建議，培育完善住房租賃市場，增加租賃房源的供給量。房價的高企已使部分剛需者望而卻步，為解決住房問題，只能挖掘更多租賃房源，鼓勵國有、民營機構(gòu)，多形式疏導(dǎo)，多主體供應(yīng)、多渠道供給，特別是要推進國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，確保剛需住房者能安居樂業(yè)。

　　記者 張維