【開欄語】

　　為深入學習貫徹習近平總書記來陜考察重要講話重要指示精神，進一步鞏固第一批主題教育成果，認真落實全省“三個年”活動和全市八個方面重點工作要求，西安市住建局“政策解讀”主題宣傳月活動正式啟動，將利用市住建局官網、微信公眾號、政務微博、西安日報等平臺，對住建領域熱點政策、法律法規進行權威解讀和發布，及時回應社會訴求和市民關切，為服務西安高質量發展、推進中國式現代化西安實踐營造良好氛圍。

　　在老舊小區改造的過程中，除了進行樓體墻面及屋面保溫、屋頂防水、地下管網更換、小區內道路修繕、綠化提升、安裝智能門禁、智能安防系統等提升改造，讓“老建筑”煥發了“新氣象”之外，能否加裝電梯也成為許多居民最期盼的一件大事兒。對此，西安市住建局城市建設處處長武東潮對此項政策進行了詳細解讀。

　　數 據

　　西安已有2010個老舊小區完成改造

　　老舊小區改造是一項民心工程、惠民工程，提升了人民群眾的獲得感和幸福指數。截至目前，西安已投入資金62.54億元，改造完成了2010個老舊小區，建筑面積達3360萬平方米，惠及群眾39萬余戶，另有331個小區、684.41萬平方米正在改造及謀劃中，力爭在“十四五”末，完成全市老舊小區改造任務，越來越多環境整潔、設施完善、綠色生態、安全有序、管理規范、和諧宜居的“美好幸福小區”正在變成現實。

　　據武東潮介紹，凡建成年代在2000年以前，安全鑒定為安全，環境條件差、配套設施不全或破損嚴重、管理服務機制不健全，且具有合法產權、未列入危房及棚戶區拆遷范圍，居民超過三分之二以上同意改造的老舊小區，都在可申請改造范圍之內。

　　產權單位或業委會、居民委員會提出申請，報社區、街辦，由街辦組織進行民意及改造方案調查，并上報區縣(開發區)住建局，區縣(開發區)住建局匯總上報市住建局、市發改委、市財政局聯審，聯審結果經市政府同意后，上報省住建廳、省發展改革委、省財政廳，由省級三部門下達全省改造計劃。小區居民改造意愿不強烈;需改造內容過少;列入城棚改拆遷計劃的小區不符合申請改造要求。

　　申 請

　　加裝電梯并不需要全體業主同意

　　加裝電梯是一項暖心工程、陽光工程，極大方便了老年人的出行，特別是對住在三層以上的居民來說，可極大提升生活質量。

　　那么，哪些建筑能加裝電梯呢?武東潮解釋說，全市范圍內2000年底以前建成、具有合法產權、未列入房屋征收范圍和棚戶區改造計劃、樓棟層數四層及以上、多業主既有住宅建筑都可以申請加裝電梯。明年此項惠民政策的建筑年限和層數，還將進一步放寬。

　　根據《民法典》第278條，加裝電梯由業主共同決定，但并不需要全體同意，只要符合“兩個三分之二”和“兩個四分之三”業主同意就可以加裝。即建筑物專有部分面積占三分之二以上的業主且人數占三分之二以上的業主參與表決，并獲得參與表決的專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意即可。

　　政 策

　　將給予15萬元/部財政補貼

　　根據我市相關規定，建成于2000年底以前的樓棟，加裝電梯政策將給予15萬元/部財政補貼。市財政局落實城六區補貼資金，其他區縣開發區落實轄區補貼資金。

　　據武東潮介紹，加裝電梯工作試點以來，截至目前，已完成加裝486部(其中2023年完成加裝72部)，核撥市級財政補貼5640萬元。下一步，市住建局將充分吸納群眾的合理化建議，借鑒兄弟城市的成功經驗，完善支持政策，優化辦事程序，讓政府的溫暖惠及更多的人民群眾。

　　加裝電梯行政報批手續有哪些?武東潮說，加裝電梯分為業主意見征詢、方案制定公示、報建審批、加裝施工、驗收使用五大程序。前兩項由所在社區居委會受理，后三項由區縣開發區住建局受理。(首席記者 梁璠)