近日，貝殼研究院發布《2022年一季度二手房市場報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，信貸寬松及地方調控政策放松下，全國一季度二手房成交量環比增長，價格基本止跌，市場完成筑底。市場呈現不均衡復蘇態勢，長三角區域恢復力度較強，西安二手房市場預期供、需活躍度回升。

一季度二手房市場完成筑底

　　《報告》顯示2022年一季度貝殼50城 二手房成交量環比增長約7%，其中2、3月連續環比回升，3月環比增速超過40%，3月成交量恢復至去年7月的水平。同比來看，2022年一季度二手房成交量較去年同期高點下降約四成，較2020年同期增長約七成。價格方面， 50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢;3月環比微跌0.1%，整體止跌轉穩。

　　住房信貸大幅降息疊加地方支持性政策增多是支持市場復蘇的關鍵因素，但目前呈現不均衡復蘇的態勢，從季度成交量來看，50城中約七成的城市一季度二手房成交量環比增長，長三角城市群內除上海受疫情影響而下降外，多數城市普遍環比增長，其中紹興、寧波、合肥、南通等城市季度環比增速超過40%。成都、重慶季度成交均環比增長20%左右。粵港澳大灣區城市群中，廣州、佛山環比增長，環深城市多環比下降，深圳受疫情影響降幅較大。城市價格方面，一季度北京、上海保持平穩上漲，二三線城市中長春、哈爾濱、蘭州等北方城市房價仍未走出下跌區間。

西安二手市場修復成交量環比增長

　　《報告》顯示2022年3月貝殼50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環比增長均超三成。3月西安二手市場呈恢復態勢，二手房成交量環比上月增加，低于上年同期。根據貝殼數據顯示，2022年2-3月，西安二手房成交量連續兩個月保持正增長。部分購房需求恢復，疊加低基數效應影響，促使二手成交量環比高增。但是面臨疫情反復擾動下，市場恢復節奏不穩定。

　　從區域看，3月各城區二手成交量均環比增加，灞橋區、碑林區環比增速較高，蓮湖區、雁塔區環比增速次之，高陵區、新城區、長安區和未央區環比增速超也比較高。與比去年同期相比，各區絕對成交量仍在低位，同比下滑明顯。

　　政策釋放維穩信號疊加信貸環境改善，對提振市場信心，釋放購房需求、修復二手市場起到積極作用。一季度西安二手市場供、需活躍度均有回升趨勢。

　　貝殼平臺數據顯示，3月西安貝殼平臺新增掛牌房源量環比增加33%，新增客源量環比增加37%。但整體來看，相較于供給端的快速恢復，需求端恢復力度明顯較弱，購房者入市信心不足，反映到市場上即表現為需求不振,未來還需要針對需求進行政策方面的精準呵護。(記者 龔偉芳)