今年以來，全國土地市場降溫。數據顯示，前三季度，全國土地供應面積、成交面積和土地出讓金規模都出現下降。

全國300城土地市場量減價升

　　今年前三季度，全國各城市土地供應、成交減少，反映在土地出讓金方面，總額不及去年。

　　據中國指數研究院統計，今年1-9月，全國300個城市共推出各類用地規劃建筑面積166658.15萬㎡，同比下降8.85%;成交規劃建筑面積135692.01萬㎡，同比下降15.9%。各類用地出讓金達40164.98億元，同比下降4.75%。

　　尤其是在9月這一樓市傳統旺季，全國300個城市雖然推出各類用地規劃建筑面積22358.66萬㎡，同比增長0.21%，但成交面積僅14647.49萬㎡，同比下降32.31%。土地出讓金5311.52億元，同比下降3.58%。

　　顯然土地出讓金規模跌幅要小于土地成交量，這源于土地單價仍處在高位。今年1-9月，全國300城成交樓面均價為2959元/㎡，同比上漲13.25%;其中9月份成交樓面均價為3626元/㎡，同比上漲42.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，作為房地產價值的基礎條件，土地的價值很難被顛覆，但受各地第二次土拍新政影響、銷售景氣度下降，加上一些規模房企的收縮意愿，土地市場熱度明顯降溫，溢價率也已處在下降通道。

6個城市宅地收入超過千億

　　土地市場整體降溫之下，各大城市的土拍熱度也不及去年。

　　一直以來，住宅用地是土地出讓的“大頭”，今年前三季度，全國住宅用地出讓金排名前二十的城市里，只有6個城市出讓總額超過1000億元，去年同期有11個。

　　上海仍然是住宅用地出讓金最多的城市，今年前三季度為1722.77億元。但是，相比去年同期的接近2000億元明顯減少。

　　據中國指數研究院統計，今年1-9月，西安住宅用地出讓金506.66億元，宅地出讓金收入規模排在各城市第20位。去年1-9月，西安土地出讓金827.7億元。由于住宅用地在土地出讓里占較大比例，今年前三季度，西安住宅用地出讓金規模不及去年同期。

　　“3·30”新政后，西安明確要求“每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓”。5月底，西安土地招牌掛市場迎來首批集中供地，住宅用地共計20宗。隨后，到了9月初，西安公布了第二批集中供地，涉及高新、經開、曲江、浐灞、港務、鄠邑、閻良等區域，共45宗地。不過，從集中供地房企參與度看，各宗地冷熱不一。

房地產行業基本面見底?

　　實際上，在已完成第二次集中供地的全國多個城市里，撤拍、流拍地塊增多。

　　據國信證券跟蹤的14個城市里，撤拍地塊共106塊，流拍地塊共70塊，合計占擬出讓地塊總數30%。對此，國信證券認為，土拍新政疊加行業景氣下行之后，開發商拿地利潤率正在逐漸見底。與此同時，房地產行業從2016年至2018年景氣高點積累下來的信用風險，當前已接近暴露期尾聲，行業信用面臨邊際修復。

　　由于土地與房地產市場關系密切，有分析認為，從過往來看，如果土地市場持續、大幅冷卻，那么地方調控微調以促進平穩發展的舉措似已不遠。實際上，土地作為相對稀缺資源，并不會沒人要。今年土地市場遇冷并不是開發商不想拿地，而是在信貸收緊、市場預期轉變后，開發商資金緊張了，拿地策略也更加謹慎了。假如資金渠道暢通，該出讓的地仍可以賣掉。 （記者 李程）