3月15日，國家統計局發布2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，2021年2月，70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個;二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

一線城市新房及二手房價格環比上漲，漲幅開始回落

　　國家統計局數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，從2月份價格上漲的城市數量來看，雖然都較1月份有所增加，但主要是去年底以來市場熱度的延續，從環比漲幅來看，基本都出現回落，特別是4個一線城市，新房和二手房價格環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。隨著一系列調控政策的穩步推進，3月份開始，預計數據端會有更顯著的反饋。

　　今年開年以來，4個一線城市輪番出臺樓市調控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手;上海優先購買的新房實施住房限售，深圳加強了二手房價格的管控;廣州從金融監管方面入手，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%;北京則對部分自媒體進行集中約談，并嚴查經營貸違規流入樓市。

　　相較于一二線城市，三線城市在2月份表現較為平穩。國家統計局數據顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

徐州新房價格環比上漲最快

　　具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，2月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是徐州、長沙、廣州、烏魯木齊、西安、銀川、九江、湛江、南充、北京。其中，徐州新房價格環比上漲1.2%，成為2月份房價環比上漲最快的城市;長沙新房價格環比上漲1%排名第二;廣州新房價格環比上漲0.9%，排名第三。而上個月新房價格排名第一的金華此次在70個大中城市中排名略靠中間。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對徐州而言，這兩年樓市發展總體比較強勢，這和蘇北市場崛起有關，房價上漲過快要求徐州積極做好房價穩定工作。

　　二手房數據上看，2月份，二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安、合肥、成都、昆明、溫州、泉州，4個一線城市包攬二手房價格漲幅前四。其中，上海二手房價格環比上漲1.3%;北京環比上漲1.2%;廣州環比上漲1%;深圳環比上漲0.9%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著樓市發展，當下一二線城市進入二手房為主的市場，二手房價格的變化相對更反映一二線城市真實情況。整體看，2021年樓市開年小陽春顯現，特別是四個一線城市首次二手房漲幅排名全國前四。但可以看到的是，隨著調控政策的加碼，房價上漲幅度有所減弱，二手房一線城市平均漲幅相比1月回落0.2%。

　　“市場活躍度較高也使得部分城市緊急加碼調控，穩房價、穩預期，預計后續隨著政策逐漸發酵，價格漲幅或將逐漸回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說道。

　　今年2月份，70個大中城市中，有14個城市二手房價格環比顯示下降，安慶、長春、岳陽、南充、北海、襄陽、宜昌、牡丹江、秦皇島、濟南等環比降幅最為明顯，排名70城最后十位。

“穩房價”工作將繼續

　　今年政府工作報告中對于2021年房地產方面的工作部署，共140余字。其中工作報告指出，保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。

　　這也意味著2021年“房住不炒”總基調保持不變，“三穩目標”未變，短期調控政策仍將保持連續性和穩定性。

　　中指研究院指出，今年以來部分熱點城市房地產市場延續了去年下半年的熱度，項目認籌率高、“打新熱”不斷、高價地頻出，市場情緒出現明顯波動，導致調控政策迅速啟動。1月以來，上海、杭州、深圳等城市接連出臺樓市新政，從限購、限貸、限售等方面不斷加碼、補漏洞，土拍規則亦有升級。其中，上海房地產市場以及政策動向在區域內甚至全國均具有明顯的風向標意義，這輪政策出臺的速度、頻次、力度以及范圍均顯著高于其他等級城市;深圳發布了所有二手小區成交參考均價，力度亦明顯加大，政府穩房價、穩預期的態度更加彰顯。一線城市的調控政策亦為其他城市提供了“范本”，短期內土地市場熱度較高、房價存在較大上漲預期的城市，仍將繼續加碼調控政策，預計今年房地產市場的“金三銀四”，或是熱點城市的政策高發期。