為了解新冠肺炎疫情防控對房地產市場的影響，近期，國家統計局陜西調查總隊組織西安、寶雞、咸陽調查隊，選取32家重點房企、32家重點經紀機構開展網絡問卷調查和深入實地調研。

　　調查結果顯示，今年以來，陜西房地產市場受疫情、環保停工和春節假期等因素影響，住宅供應量同比下降，銷售低迷，價格有所波動。

　　城市住宅銷售市場1月下旬-3月上旬基本“休市”

　　1月下旬至3月上旬，三個城市住宅銷售市場基本處于“休市”狀態。3月中旬以后，各地房地產企業逐步復工復產，房屋中介機構開門營業。

　　一季度，住宅項目建設施工進度停滯或減緩，市場供應量下降。據西安市住建局新建商品房預售審批數據，西安(十三個區)新批準商品住宅上市面積258.84萬平方米，同比下降19.7%。

　　受疫情影響，居民減少外出，看房購房意愿下降。一季度，新建商品住宅累計網簽銷售面積181.59萬平方米，較上年四季度下降43.9%;二手住宅累計網簽交易64.28萬平方米，較上年四季度下降52.7%。

　　對西安10個重點樓盤調查結果顯示：3月份，新建住宅銷售均價每平方米13922元，較1月份的13126元上漲6.1%;二手住宅銷售均價每平方米14188元，較1月份的15560元下降8.8%。

　　新建開發項目去化率降低

　　企業資金回流壓力加大

　　一季度，西安市住宅交易冷淡，加之3月份新建開發項目開盤價格偏高，項目去化率降低。

　　重點調查問卷數據顯示，1月份，新建商品住宅項目去化率在30%及以下的項目占50%，去化率在30%-60%(含)占40%，去化率在60%以上的占10%。上年同期去化率各項目分別占比為0、60%、40%;3月份，新建商品住宅項目去化率在30%及以下的項目占20%，去化率在30%-60%(含)占50%，去化率在60%以上的占30%。上年同期去化率各項目分別占比為10%、10%、80%。2月份房地產項目施工、銷售活動全面陷入停滯，3月份成交量雖有反彈但與同期比缺口仍然很大，企業回款周期拉長，尤其是復工復產以來，資金成本和時間成本明顯上升，企業資金回流壓力加大。

　　目前市場交易活躍度未完全恢復

　　新冠疫情下，企業主要面臨成本加大市場銷售冷淡的難題，他們急需有可行性的政策支持。

　　西安、寶雞、咸陽房價監測城市問卷調查結果表明，大部分企業認為，未來商品房價格將保持穩定。西安多數調查企業預計未來房地產市場將會恢復常態。調查企業多數認為，從當前情況看，市場交易活躍度仍未完全恢復，疫情的持續影響會導致供應量和銷售量有所下降。預計二季度和上半年，西安市房地產開發投資、供應和銷售量等市場主要環比指標將會恢復性上漲;如果疫情能夠在5月底前結束，基于西安西部中心城市的地位和人口流入實際情況，下半年房地產市場將會回歸常態。 記者 毛蜜娜