西安市住建局近日印發《聯合開展整頓治理住房租賃中介機構亂象專項行動工作方案》，由市住建局、市委網信辦、市市場監管局、市公安局、市稅務局、市金融工作局、人行西安分行營管部等部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治，進一步整頓規范我市住房租賃市場，加強市場亂象治理，凈化市場環境，維護租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場平穩健康發展。

　　整治對象為全市范圍內的住房租賃中介機構。結合近期“南京樂伽公司”、“左旗公司”所暴露出的問題，本次重點整治住房租賃中介機構違規經營、違規出租住房、違規分割出租、發布虛假租賃信息、違規提供“租金貸”、違規提供經紀服務等違法違規行為。

　　市住建局負責本次住房租賃中介機構亂象專項整治工作的統籌協調，整理研判整治工作情況，指導各區(縣)、開發區住建部門開展相關工作，并依照管理職權，對轄區內以下違法違規行為進行重點整治：

　　1. 住房租賃中介機構違規出租法律、法規政策規定不得出租的房屋或房間。

　　2. 住房租賃中介機構采用“高收低出”經營模式搶占房源。

　　3. 違規克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

　　4. 為不符合租賃條件的房屋及企業提供經紀服務。

　　5. 物業服務企業擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業主驅逐履約租客。

　　6. 其他違法違規行為。

　　市市場監管局依照職責對以下違法違規行為進行重點整治：

　　1. 企業注冊登記信息中未包含“房屋租賃”“房屋托管”等相關內容，但經營業務實際從事住房租賃業務的企業。

　　2. 涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場秩序。

　　3. 利用合同格式條款，免除自身依法應當承擔的責任、加重依法不應由承租人承擔的責任、排除承租人依法享有的權利。

　　4. 未按規定明碼標價，未履行告知義務。

　　5. 違反公平、自愿原則，住房租賃中介機構利用自身交易優勢，迫使對方接受關聯服務，并亂收費的。

　　6. 發布違反《廣告法》《房地產廣告發布規定》的虛假及違法廣告行為。

　　7. 他違法違規行為。

　　市稅務局加強稅收征管，強化對住房租賃中介機構的納稅服務和稅源管理，依照職責對以下違法違規行為進行重點整治：

　　1. 住房租賃中介機構等在經營管理過程中偷逃稅款。

　　2. 為客戶就同一房屋簽訂不同租金價格的“陰陽合同”提供便利，非法取得個人所得稅款的抵扣的行為。

　　3. 其他違法違規行為。

　　市公安局依照職責對以下違法犯罪行為進行重點打擊：

　　1. 編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在報紙、廣播、電視、網站等信息網絡上散布，起哄鬧事，造成公共秩序嚴重混亂的;

　　2. 違反國家有關規定，向他人出售或者提供公民個人信息; 竊取或者以其他方法非法獲取公民個人信息的;

　　3. 以非法占有為目的，騙取承租人保證金或預定金的;

　　4. 非法吸收公眾存款，挪用公司企業資金，侵占公司企業財物的;

　　5. 采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財產等權利的。

　　人行西安分行營管部、市金融工作局：

　　1. 指導駐市銀行機構嚴格執行國家房地產金融政策，并規范開展住房租賃市場金融業務。

　　2. 加強與陜西銀保監局的工作對接,配合陜西銀保監局引導駐市銀行機構依法合規開展住房租賃金融業務活動。

　　3. 依職權查處其他違法違規行為。

　　市委網信辦配合相關部門打擊網絡謠言，查處違法違規行為和網站。

　　方案要求，各單位在治理工作中，對發現的不屬于本單位職責范圍內的事項及需要其他單位配合事項，應當及時移交有關單位依法查處，并跟蹤掌握移交案件查處進展情況。接收移交的單位，應及時反饋查處情況，切實加強部門協作，形成合力，加強對違法違規行為的聯合懲戒。

　　市住建局舉報電話：029-87639976 029-87613295

　　市委網信辦舉報電話：029-86782933

　　市市場監管局舉報電話：12315

　　市金融工作局舉報電話：029-86786136

　　市公安局舉報電話：110

　　市稅務局舉報電話：029-87253036

　　人行西安分行營管部：029-87615645

　　(朱雪嬌)