6·20樓市調控新政實施已超過20天，在新政影響下，西安商品房公示價格幾乎沒有波動，供應量和去化率持續走低，開盤項目超過半數仍需搖號，最低中簽率從5.4%上升至8.9%，略有升高。業內專家分析，受新政影響，下半年價格“零漲幅”的目標要是實現了，對置業者來說將是一大利好，在上升通道中，價格階段性停漲或緩漲，將釋放出明確的置業窗口期。

　　供應量持續走低

　　最低開盤去化率20%

　　克而瑞數據統計顯示，6月17日-7月7日，西安市商品房新增批售面積62.91萬平方米，其中商品住宅新增批售面積60.69萬平方米。從周度數據統計來看，6月17日-23日是近三周的供應最高峰，商品住宅新增批售面積42.7萬平方米，而此后的兩周時間里，供應銳減，6月24日-30日為10.44萬平方米，7月1日-7日為7.55萬平方米。

　　從開盤監測來看，6月17日-7月7日，西安市共有33個樓盤開盤銷售，平均去化率76%。

　　6·20新政實行之后的首周(6月24日-30日)，大批次樓盤開盤銷售。據統計，當周共有18個項目開盤，整體去化表現較好，平均去化率89%。在此期間開盤的樓盤有中海曲江大城、萬科公園大道、萬科瀾灣、御錦城·智慧樹、龍湖景粼天序、綠地新里城、中國鐵建西派國際等，其中9盤去化100%，2盤去化99%，2盤去化98%，最低開盤去化為位于灃西新城的招商·雍景灣，僅60%，而該盤也是新盤首開，導致人氣不足。

　　近三周開盤去化最低的樓盤出現在上周(7月1日-7日)，數據顯示，上周共有9個項目開盤，其中湖光山色開盤去化僅20%，成為6·20新政以來開盤去化最低的樓盤。據了解，湖光山色是純改善型樓盤，有昆明池生態環境的加持，但該批次開盤均價29800元/平方米，價格成為其開盤去化低的最大原因。而上周的整體去化率相較此前一周(6月24-30日)，也從89%下降到73%，降幅明顯。

　　超半數樓盤仍需搖號開盤

　　最低中簽率8.9%

　　記者從西安市及灃東新城住房意向登記平臺了解到，6月20日到7月11日，共有14個樓盤完成住房意向登記工作，包括大華公園世家、華潤置地曲江九里、西安全運村、保億公元印等，其中6盤無需搖號可直接開盤，其余8盤需搖號開盤，而需要搖號開盤的8盤中，中簽率最低的為剛剛結束登記的大華翰林華府(大華錦繡前城)，該批次可售房源356套，登記人數超過4000人，中簽率8.9%。其次是華潤置地·曲江九里，可售房源249套，登記人數2295人，中簽率10.85%。

　　據了解，大華翰林華府位于航天新城，此次推售的是99-167平方米的三室、四室戶型，均價11500元/平方米，區域相對核心位置、高性價比、緊鄰學校、戶型選擇性大，或許是助推該盤成為6·20新政后最火樓盤的多個原因。而華潤置地·曲江九里則延續了此前一貫的熱度，5月份推出的248套房源也收到1720個家庭登記，加之一個多月的間隔之后，銷售均價不但沒上漲，反倒有所下調，也屬曲江二期區域少見。

　　對比6月20日之前已經完成住房意向登記的樓盤，雖然此后大多數樓盤仍需要搖號開盤，但最低中簽率已有明顯的提高。此前的中國鐵建·萬科翡翠國際和康橋悅蓉園都創下了低至5.4%的中簽率，成為半年度“最難搶”樓盤，面對6·20調控新政，如此低的中簽率在下半年預計將比較少見。

　　公示價格以穩為主

　　多盤價格零漲幅

　　自6·20新政實施以來，西安房地產市場只公示了一批房源價格，那就是7月5日，西安2019年第16批13個項目的3334套房源價格公示，以龍湖·景粼天序、大華·公園世家、合能·楓丹唐悅、世茂·璀璨傾城、金輝·世界城、科為·瑞府、龍湖·天鉅、龍湖 紫宸、融創 東方宸院、陽光城·麗茲公館、中南·青樾品牌項目為主力，房源中以精裝修房源為主，共2992套，毛坯342套。

　　記者發現，公示項目中位于浐灞的頤馨·濕地·壹號項目有2套房源價格在萬元以下，最低9799元/平方米，其余房源價格都在萬元以上。雖萬元以下價格比較吸引購房者，明顯低于當下約13000元/平方米的市場均價，但這并不說明整體房價有下降跡象。對該批次其他項目公示價格與以往批次價格對比發現，該批房源價格并沒有出現明顯漲價，多盤價格零漲幅，基本以穩為主。整體來看，新政實施以來，幾乎對價格沒有產生影響。

　　下半年將有明顯置業窗口期

　　購房者可及時入手

　　6·20新政實施已近滿月，西安樓市有怎樣的變化?創典全程信息部部長劉蘭蘭根據一線市場反饋分析，6·20新政實施以來，西安共有22盤5162套住宅進行網上登記，最終通過核驗家庭數量達到9962個，中簽率為52%，比新政實施前一個月35%的中簽率明顯有所提高。此外開盤項目平均去化率也由之前的89%下滑到上周的73%。政策效應起到一定作用，但整體來看還不是特別明顯。此外，據創典案場反映來看，在市場供求關系并未改善的當下，多數客戶的心理預期并未發生明顯轉換，市場在政策作用下僅是愈加分化。高性價比樓盤仍然是一房難求，價格和價值不對等的樓盤銷售會存在一定困難。

　　西安房地產資深媒體人、西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁分析，新政短期對于市場購買心理和預期方面有影響，顯著的變化有觀望情緒存在，表現在房企和樓盤層面的影響主要是對價格漲幅預期的判斷和心理落差，局部區域和板塊的供應量明顯收縮，受到影響。

　　政策影響在下半年是否還會繼續衍伸?購房者該如何理性對待?朱郁認為，下半年，政策將改變市場供應量、去化量以及去化周期，價格“零漲幅”的目標要是實現了，對下半年置業來說，將是一大利好，在上升通道中，價格階段性停漲或緩漲，將釋放出明確的置業窗口期。

　　對于意向購房者來說，劉蘭蘭建議，下半年整體市場仍將平穩運行，在新政長遠影響下，市場需求將會有所減退，成交量或將小幅波動下滑。價格則在政府嚴格管控下表現平穩，購房者根據自身情況，可以選擇合適地段及時入手。 記者 狄芳 杜蒙