5月數(shù)據(jù)出爐，西安主城區(qū)商品住宅成交均價13234元/平方米，成交量31.42萬平方米，量價雙漲。同時，兩萬余個家庭加入住房意向登記平臺，市場供求比為0.5;土地市場供應(yīng)持續(xù)低位，樓面價不斷攀升;商辦市場無新增供應(yīng)，表現(xiàn)“涼涼”……

　　業(yè)內(nèi)人士分析，西安樓市剛需產(chǎn)品及性價比高的項目為去化主力，地價攀升，未來大戶型和改善類項目將越來越多，市場兩極分化明顯，剛需和性價比高的首改類項目依然一房難求。

　　住宅：21498個家庭住房意向登記

　　可登記房源總量為7401套

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份，西安主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量65.09萬平方米，環(huán)比下降61.1%，同比下降55%，成交總量31.42萬平方米，環(huán)比上漲6.6%，同比下降32.4%，供求比0.5，西安樓市依然走在供不應(yīng)求的路上。記者統(tǒng)計了解到，5月共有21498個家庭加入到住房意向登記平臺，而5月住房登記平臺可登記的總房源量為7401套。

　　從價格來看，5月西安主城區(qū)商品住宅成交均價13234元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲23.2%。

　　記者從西安市住房意向登記平臺以及灃東新城住房意向登記平臺統(tǒng)計了解到，5月共有34個樓盤完成了住房意向登記，6月1日-14日共有12個樓盤完成登記，5月1日-6月14日全部完成住房意向登記的46個樓盤中，有23個樓盤需要搖號開盤，占比50%。在搖號樓盤中，中簽率最低的為康橋悅?cè)貓@10號樓，可售房源47套，意向登記人數(shù)868人，中簽率5.4%，成為“最難搶”項目。據(jù)了解，康橋悅?cè)貓@自首次開盤以來，每次開盤都保持著搖號開盤、即開即罄的紀錄，成為市場上關(guān)注度比較高的樓盤之一。

　　在這23個搖號開盤的樓盤中，“千人搖”分別有保利天悅項目地塊一3#、5#、7#，華潤置地·悅府A地塊一期3#、4#，天地源·萬熙天地，華潤置地·曲江九里1#、3#、6#、7#。綠地新里公館三期1#、2#，為“兩千人搖”。這幾個樓盤銷售均價最低的是位于灃東新城的綠地新里公館三期，為12162.66元/平方米，其他幾個皆是均價在15630元-20924元/平方米之間的中高端產(chǎn)品。

　　從住房意向登記平臺的統(tǒng)計中可見，5月1日以來，均價在1萬元/平方米以內(nèi)的樓盤僅西港·碧水灣一個，1萬-1.5萬元/平方米的樓盤共26個，1.5萬-2萬元/平方米之間的樓盤共13個，2萬-3萬元/平方米之間的樓盤4個，3萬元/平方米以上的樓盤僅翼中心和曲江玫瑰園兩個，市場的主力樓盤均價在1萬-1.5萬元/平方米之間。

　　從棄驗率來看，綠地國港城一期11#、12#，藍光·公園華府三期18#、19#、20#等樓盤很是顯眼，這些樓盤的棄驗率均為100%，也就是說這些樓盤意向登記的購房者最終都未現(xiàn)場核驗或撤銷了申請。

　　商辦：整體表現(xiàn)“涼涼”

　　供應(yīng)成交疲軟但價格堅挺

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，西安辦公市場共銷售2029套，銷售面積13.74萬平方米，同比、環(huán)比均有下降。銷售價格17944元/平方米，同比、環(huán)比均有上漲。值得注意的是，5月份沒有新增供應(yīng)。

　　據(jù)昇昱地產(chǎn)統(tǒng)計分析，市場在售寫字樓項目共62個，其中，高新區(qū)28個，城北含經(jīng)開區(qū)23個，占比第二位。目前，西安寫字樓市場依舊以去庫存為主要任務(wù)，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的存量依舊巨大，去化時間長，去化任務(wù)重，去化周期約為20個月。

　　商業(yè)市場方面，5月成交512套，同比、環(huán)比大幅下降，銷售面積6.97萬平方米，同、環(huán)比均下降，同比下降幅度大約66%;銷售價格為32166元/平方米，環(huán)比下降約4%，同比漲幅近半。整體市場供應(yīng)寥寥無幾，大幅縮減。

　　土地：供應(yīng)持續(xù)低位但高于去年同期

　　樓面價環(huán)比、同比漲幅翻倍

　　受新地塊報建暫停影響，5月份，西安土地市場依然延續(xù)4月份供應(yīng)少的狀態(tài)。該月有18宗土地供應(yīng)，供應(yīng)面積為54萬平方米，環(huán)比上漲38%，同比下降78%。居住用地占全月供應(yīng)量的一半。從供應(yīng)區(qū)域來看，主要集中在未央、經(jīng)開和浐灞。值得關(guān)注的是，供應(yīng)地塊區(qū)域全部集中在西安市區(qū)，西咸新區(qū)和外圍郊區(qū)沒有新增地塊。

　　成交方面，5月份共有6宗地塊成交，成交面積18.8萬平方米，環(huán)比、同比均大幅下降，環(huán)比下降接近100%;成交總金額35.1億元，環(huán)比下降60%，同比上漲233%;平均樓面價4157元/平方米，環(huán)比、同比上漲2倍、4倍多。

　　5月成交地塊中，碧桂園摘得航天新城夏殿村居住地分外搶眼，兩地塊共200畝左右，為城改住宅用地，雖然沒有溢價，但是需要支付拆遷費。據(jù)計算，樓面價是5133元/平方米，這是5月獲地最多的企業(yè)。此外，獲得住宅用地的還有浙系房企榮安，以12%的溢價競得雁塔東儀路小幅住宅地。合景泰富以2%的溢價競得同為雁塔東儀路一小宗商服用地。

　　美城股份分析，整體來看，5月份受土地政策調(diào)整，西安和西咸新區(qū)無論是新增供地還是成交土地都幾乎停滯。但值得說明的是，今年得益于年初的集中大量推地，雖然四、五月份供地受影響，但當前總供地依舊高于去年同期。其中僅居住用地高出去年同期近2000畝。整體看，今年供地依舊好于去年，特別是短期內(nèi)商品住宅一級市場影響不大。

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健分析，西安樓市5月共有16個項目4424套房源備案，其中精裝占比86%，毛坯房成為稀缺產(chǎn)品，該批房源整體均價為16615元/平方米，對比5月新房成交均價13234元/平方米，說明剛需產(chǎn)品及性價比高的項目為去化主力。而市場價格的攀升除了樓面地價上漲，更主要的原因是精裝和改善類項目增加所致。可以預(yù)見，因地價攀升，未來大戶型和改善類項目將越來越多，市場兩極分化明顯，剛需和性價比高的首改類項目依然一房難求，而大戶型產(chǎn)品未來會面臨一定的市場競爭。 記者 杜蒙 狄芳