記者 李妮 付玉瑋

　　11月下旬，古城西安冬意漸濃。在西安市碑林區三學街，不少行人駐足，觀賞商鋪中陳列的筆墨紙硯、書畫藝術品。在不遠處的南院門街道德福巷街區，餐飲店、咖啡館、酒吧、漢服妝造店等則展現出更多的時尚個性，吸引著來往游人。

　　碑林區是西安市的老城區，有著眾多老街小巷。近年來，碑林區按照“一街一特色”賦予“老街小巷”更多的活力，新消費場景疊加百億級商圈讓老城區煥發新生機。

　　按照樓宇、街區、商圈“點線面”三維發力思路，碑林區深耕西安中軸線南大街—長安北路段和鐘樓商圈、小雁塔商圈、大南門商圈的“一軸三圈”，全力打造“立起來的開發區”。

　　以樓聚產

　　產業園“立”起來

　　商務樓宇是經營主體高質量發展的載體，能在有限的土地資源和空間里發揮出最大效能，提升“畝產率”。

　　位于李家村商圈和太乙路商圈交叉路口的天倫泛太國際，總建筑面積約7.1萬平方米，由1棟超5A甲級辦公樓、1棟LOFT公寓及裙帶商業體組成。這里憑借“以樓聚產”的商業模式，匯聚了金融、商務、教育培訓、專業服務等多元產業，逐漸形成“上下樓就是上下游”的產業生態。

　　“今年初落戶天倫泛太國際以來，樓宇運營方和相關部門為我們提供了全方位服務。這里地理位置優越，旁邊有教育機構，樓里的企業還能提供金融服務，幫我們降低了運營成本。”北京粉筆天下教育科技有限公司西安分公司相關負責人介紹。

　　“我們要把樓宇打造成‘立起來的產業園’。”陜西東方天倫房地產(集團)有限公司營銷總監孫林說，“我們以最前端的招商引資環節為切入點，通過科學布局，努力吸引更多優質且有相關性的企業‘搬’進樓中。我們還定期開展主題沙龍、座談會，為企業搭建溝通的橋梁，促成相互合作，助力企業發展。”

　　如今，按照“一樓一特色”“一樓一產業”，碑林區引導推動相關產業及產業鏈上下游企業集聚融合，明確“產業使命”，延長“商業生命”，西安SKP、建科大廈、金信國際等一批特色樓宇在這里扎根發展。

　　目前，碑林區共有樓宇133棟，稅收過億元樓宇9棟，樓宇在營企業超過1.4萬家，5棟樓宇獲評西安市超甲級、甲級樓宇，數量位列西安市各區縣、開發區首位，榮獲“中國樓宇經濟高質量發展示范城區”稱號。

　　老街新景

　　特色街區活力足

　　氛圍感十足的燈牌、香氣四溢的美食、商品琳瑯滿目的市集攤位，11月19日18時許，西安室外溫度約8攝氏度，中貿廣場步行街依然人頭攢動、熱鬧非凡，濃厚的文藝氣息、潮流范兒撲面而來。

　　中貿廣場步行街全長200米，匯聚了眾多知名老字號及網紅餐飲品牌，日均客流量約7.1萬人次。“結合碑林區歷史文化底蘊深厚和交通便利、人口密集等優勢，我們堅持差異化、創新化發展思路，打造開放式的城市共享空間，為市民游客提供更好的休閑娛樂環境。”陜西中貿商業管理有限公司營運總監張敏說。

　　近年來，碑林區深入實施高品質商圈和商業街區建設行動，預計到2025年建成1個都會級商圈——鐘樓—大南門商圈，新增2個省級特色商業街區、1個市級特色商業街區和15個高品質“一刻鐘”便民生活圈。

　　“步行街對面就是正在建設的西安太古里，我們非常看好這里的發展潛力。”張敏說，最近，步行街里的一些店鋪結合當下熱門的休閑餐飲、創意市集、戶外演藝等業態，積極打造獨具特色的潮流打卡點，可滿足更多群眾需求。

　　“我們將繼續遵循‘一街一品’原則，將空間載體提升與業態提升相結合，讓歷史文化與現代時尚相得益彰。”碑林區特色街區和總部樓宇經濟發展服務中心主任郭健表示，碑林區將深挖歷史文化資源，加強場景營造，努力打造立足西安都市圈、服務關中平原城市群、面向國內外的商貿消費中心。

　　能級提升

　　商圈發展煥新機

　　碑林區商圈文化歷史悠久。明清至民國時期，南院門、粉巷、騾馬市等地已是西安商業聚集的繁華之地。新中國成立初期，鐘樓是西安唯一的商圈。20世紀90年代，西安涌現商業“四小龍”，西安百貨大廈、西安商業大廈都坐落于鐘樓商圈。

　　如今，碑林區建成了以鐘樓為起點，以南大街、長安北路為中軸線的鐘樓商圈、大南門商圈、小雁塔商圈。商圈內有西安SKP、西安開元鐘樓商城、中大國際南大街店等8個大型綜合商業體，入駐商戶近2000家，2023年客流量超6000萬人次，銷售額超150億元。2023年，商圈四大限額以上綜合體商品銷售額125.42億元，約占全區社會消費品零售總額的四分之一。

　　碑林區委副書記張營介紹，為拉動消費升級、增強城市經濟活力，碑林區以西安建設國際消費中心城市為牽引，結合各個商圈的特點制定出近、中、遠期工作計劃，成立三大商圈管理領導小組，建立三大商圈工作聯席會議機制，從商圈經濟社會環境、基礎設施、市場競爭環境多個方面著手，開展商圈建設與能級提升。

　　今年1月至9月，碑林區社會消費品零售總額378.52億元，位列西安市13個區縣首位。“碑林區通過打造有梯度、有能級的商務樓宇，讓商圈更加豐盈，讓城市更加有內涵有品質。”張營介紹，碑林區將不斷通過“一軸三圈”建設，努力打造面向國內國際的高品質商業集聚地、品牌匯集地、時尚引領地、文商展示地，全面提升碑林高質量發展的影響力和美譽度。