11月9日，西安市發改委官網發布《西安市物業服務收費管理辦法》及物業服務收費政府指導價標準，新的物業服務管理辦法2021年1月1日起執行，西安將正式進入物業收費一費制時代，電梯費、公攤電費將合并入物業費內，不再單獨收取，停車服務費將下調。

　　物業服務收費依據物業服務等級按照高層、多層收取。物業服務等級標準依據西安市住建局印發的《西安市普通住宅小區物業服務指導標準》，按質價相符的原則制定，物業服務達不到三級服務標準的按等外標準收取;高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準;多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯的參照高層收費標準。高層一級物業費為2.2元/平方米·月，多層一級物業費0.85元/平方米·月，與現行基礎物業費、公攤電費、電梯費分項收取相比較，按平均值測算(公攤電費0.18元/平米•月、電梯費0.32元/平米•月)，高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%。

　　物業管理區域機動車停放服務費根據停車場類型，按月收費，室內一類80元/車位·月，二類60元/車位·月，露天60元/車位·月。按次計費不分晝夜，連續停車每4小時為一次，室內一類2.5元/車位·次，二類2元/車位·次，露天2元/車位·次。

　　新辦法適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區及高新、經開、曲江、浐灞、國際港務區、航天基地等城市建成區范圍內住宅小區。未成立業主大會的住宅小區(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。已成立業主大會(業委會)的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價范圍以外的物業服務費、停車服務費及其他服務費(特約、增值服務等)實行市場調節價。

　　新辦法2021年1月1日起實施，有效期5年，物業服務企業執行新的物業服務收費標準前，應按規定履行調價程序，調價程序履行完畢前仍按原合同約定執行。另外，與之相配套的《西安市普通住宅小區物業服務指導標準》正在加緊出臺，將明年同步實施。

　　華商報記者 李婧