房東：你抵扣能省100元 我至少要交500

　　房客：因申報扣除 導致房租上漲 得不償失

　　元旦以后，為了能順利完成個人所得稅專項附加扣除，很多人都在積極進行“個稅”專項附加扣除信息采集申報工作。就在這時，網(wǎng)上一篇“房客申報住房租金附加扣除，房東要交稅”的消息，讓一些準備填報住房租金附加扣除的人們有些猶豫。

　　網(wǎng)傳 房客申報“租金附加扣除”房東要交稅

　　根據(jù)國務院發(fā)布的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，2019 年1月1日起，將實施對子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人共6項在內的個人所得稅專項附加扣除。

　　而網(wǎng)上一篇關于住房租金附加扣除的文章，讓一些準備填報住房租金附加扣除的人們有些猶豫。

　　這篇題為《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了!》的文章中稱，一租客突然接到房東打來的電話，被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租!”文中房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘以12%)，這還沒算增值稅和附加稅等!你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。

　　根據(jù)這篇文章所表達的意思，房客申報住房租金附加扣除可以少交個人所得稅，但由于申報“住房租金附加扣除”要填寫房東信息，稅務機關會據(jù)此要求房東納稅，并且納稅金額會超過房客少交的個稅。因此，房東不愿意房客申報“住房租金附加扣除”，除非漲房租。對此，網(wǎng)上也出現(xiàn)“申報個稅專項扣除不應成為征稅線索”的觀點，但官方一直未就此事進行明確回復。

　　現(xiàn)狀 房東納稅大多轉嫁給了租房者

　　西安一家連鎖中介公司的業(yè)務人員表示，目前西安房屋租賃市場仍然是以個人對個人為主，這樣房東不存在納稅的情況。不過一般企業(yè)給員工租宿舍則需要發(fā)票來報銷，但這種情況房東則會要求簽“不含稅”價格的租房合同，這也變相將稅款轉嫁給了企業(yè)一方。

　　西安市民李女士就職于西安高新區(qū)一家企業(yè)，企業(yè)在高新區(qū)租了三套房作為員工宿舍，不過每套房與房東簽的都是“不含稅”價格的合同，房東給公司開票，稅款由公司承擔。

　　李女士提供的房屋“稅收完稅證明”顯示，房東所需要繳稅的名目分別為個人出租房房產(chǎn)稅和財產(chǎn)租賃所得個人所得稅。李女士所在企業(yè)分別租了房租為每月6300元、5230元、1500元三套房。其中房租為6300元的房子6個月共納稅4452.84元，平均每個月稅額約742元;房租為5230元的房子6個月納稅3665.18元，平均每個月約610元;房租為1500元的房子6個月納稅744元，平均每個月124元。

　　根據(jù)李女士提供的納稅憑證顯示，房租價格越高，納稅金額就越高。

　　房客 擔心房東要漲價選擇不申報

　　昨日，資深財務人員張女士表示，根據(jù)相關扣除標準，直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。那么，在西安租房的企業(yè)員工就可以每月扣除1500元，而扣除1500元所少交的稅額與該員工收入有關，以員工薪水每月8000元為例，那該員工扣除1500元后少繳稅45元(工資扣除起征點5000元后，3000元以內納稅3%;3000元至12000元納稅10%，再減去210元速算扣除數(shù)。工資越多繳稅越高)。

　　對于申報住房租金附加扣除，西安的房客和房東是怎么看的呢?

　　市民劉先生目前有一套位于城南的房子正在出租中。他表示，由于他與房客簽訂的租房合同中有他的個人信息，如果房客申報“住房租金附加扣除”填寫了他的信息后要交稅，那他肯定也要漲房租。

　　剛剛大學畢業(yè)的小劉在一家企業(yè)工作，每月工資6000元左右，她目前租房住，每月租金1600元，對于此次的減稅申報項目，她只符合“住房租金附加扣除”條件。如果她按政策每月扣除1500元，按目前5000元個稅起征標準就不用繳納個人所得稅，如果按6000元收入繳納個人所得稅，她每個月需要繳稅30元(1000元乘以3%)。小劉說，她不準備申報“住房租金附加扣除”，如果因為申報扣除房東要漲房租，那就得不償失了。 華商報記者 張成龍