記者昨日獲悉，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.134倍，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平。就西安而言，首套房貸政策則在保持基本不變的基礎上，利率有不同程度的上浮。

　　廈門首套房貸款利率最低

　　西安大多上浮15%

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降7BP(基點)，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平。3月又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，高達上月的3倍有余。

　　而監(jiān)測的35個城市中，3月份廈門的首套房貸款平均利率最低，為4.90%，環(huán)比下降了47個基點，與基準利率持平;上海次低，為5.06%，環(huán)比持平;最高值仍為武漢，為6.09%，但也環(huán)比下降了7個基點。

　　3月共有29個城市的首套房貸利率下降。其中廈門降幅最大，同比下降了46個BP，其次是福州和天津，下調(diào)幅度也超過了30個BP。3月，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市連續(xù)下調(diào)房貸利率;南寧首套房房貸利率3月上漲了7BP，但仍低于1月份水平;無錫首套房貸款利率上漲了1個BP。

　　一線城市中，北京上海的首套房貸利率與2月持平，廣州和深圳則持續(xù)下降，分別下降了10個基點和21個基點。數(shù)據(jù)顯示，3月北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分(支)行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和上月相比均沒有變化。

　　相比之下，上海的房貸利率明顯低于北京。3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。

　　整體來看，仍然是執(zhí)行9.5折的銀行數(shù)量最多，有10家;其次，9家執(zhí)行基準上浮10%;7家執(zhí)行基準利率。

　　就西安而言，華商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，西安首套房貸大多上浮15%，二套房貸上浮17%-25%不等。

　　西安部分銀行執(zhí)行首套房首付四成

　　值得注意的是，3月份有兩個城市的首付情況較2月出現(xiàn)明顯變化。南寧地區(qū)絕大多數(shù)銀行的首套首付比例最低可以做到兩成;而無錫在2月份首套首付由四成降至三成后，3月份又有半數(shù)銀行恢復為四成。

　　就西安而言，大多銀行首套房執(zhí)行首付三成政策，個別銀行比如招行首付四成;二套大多執(zhí)行首付四成政策。

　　融360分析師李唯一分析，首付政策的變動主要是由房屋交易市場的整體情況、當?shù)卣哒{(diào)控、各銀行的貸款政策和貸款額度等多個因素綜合決定的。因此，不同地區(qū)的首付比例變動方向不完全一致。

　　李唯一認為，整體來看，在這輪下調(diào)趨勢中，一線城市中，深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，2季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大;二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過一輪，沒有下調(diào)過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。當然這主要還要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。

　　“從全國而言，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。但就西安來說，預計短期內(nèi)不會有太大變化，主要穩(wěn)定為主。”銀行人士田苗認為。 華商報記者 李王艷