“你的房貸利率調整了嗎”“調成多少了”……10月25日，多家銀行對存量房貸利率進行批量下調，引發了市民關注。

　　有專家測算后表示“100萬元房貸20年少還近9萬元”。同時，“一覺醒來每月房貸少了近千元”“房貸利率下調后為什么每個人不一樣”等相關話題，也在社交平臺上引發熱烈討論。

　　存量房貸完成利率批量調整

　　每月房貸能省多少錢?

　　“您在我行的房貸利率已調整完畢，當前利率為3.9%，您可前往手機銀行貸款-我的貸款頁面查看調整后的利率和月供金額。”10月25日上午，西安市民李先生收到了銀行發來的短信。

　　10月25日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整。目前，西安符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率(LPR)基礎上的加點幅度將調整至“減30個基點”。市民可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。

　　“我的房貸也調到3.9%了。”市民谷女士告訴記者。

　　市民陳女士查看自己的貸款詳情發現，她的房貸也已完成調整，年化利率顯示為3.65%。

　　此次存量房貸利率調整后，房貸能省多少錢?中國人民銀行相關負責人此前在國新辦發布會上表示，此次存量房貸利率預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　“我上個月還款額是4221元，下個月就是4128元了，降了93元。”市民陳女士開心地說。

　　LPR調降按原合同約定執行

　　調整后利率有所不同

　　同一個城市，同樣是首套浮動利率的貸款，調整后的貸款利率為什么會不一樣?記者了解到，多家銀行在公告中明確，本次利率調整，調整的是加減點值，不涉及LPR取值調整。LPR重定價仍按照原合同約定執行，LPR取值僅在重定價日更新。

　　交通銀行在關于存量住房貸款利率調整客戶問答中表示，因為貸款重定價日不同(可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日)，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，貸款采用的五年期以上LPR值不同，導致本次批量調整后的貸款利率會有所不同。

　　以記者采訪的市民李先生為例，他的房貸重定價日是每年的1月1日，因此目前采用2023年12月公布的五年期以上LPR值，即4.2%，調整后為3.9%。而市民陳女士的利率調整日是每年4月8日，LPR取值為2024年3月20日公布的LPR值，即5年期以上LPR3.95%，因此陳女士調整后的房貸利率為3.65%。

　　“我的還款計劃顯示，月供能連續4個月下降了。”市民李先生高興地告訴記者。記者查看了李先生轉發的房貸信息發現，他的未還款本金約為13萬元，還款方式為按月等額本息，扣款日是每月15日。其中，10月份扣款金額是761.71元。11月15日是李先生房貸還款計劃的第78期，還款金額開始下降為753.76元，第79期下降為739.32元，第80期下降為722.37元，第81期及以后均調整為695.92元。其中，第80期是市民李先生房貸重新定價后的第一期還款。

　　“如果12月公布的LPR與10月的一致，即5年期以上LPR為3.6%，那么李先生重新定價后房貸利率將調整為3.3%。”西安某國有銀行的一位工作人員告訴記者。

　　此外，多家銀行還在公告中表示，銀行從未委托任何第三方機構開展個人存量住房按揭貸款利率調整，也不會以調整利率為由向客戶發送申請鏈接，不會向客戶索要賬戶信息、密碼和動態驗證碼等。如遇到上述情況，可向銀行提供線索。同時，提醒廣大消費者不要相信任何冒用銀行名義代辦相關業務的電話或短信，以免造成損失。

　　記者 李猛