“目前，榆林市中心城區(qū)土地供給已非常有限，房地產(chǎn)市場供給呈現(xiàn)區(qū)域井噴式，銷售端需求又大量萎縮，榆林地產(chǎn)行業(yè)‘城市拐點’已經(jīng)出現(xiàn)”。在今年的兩會上，榆林市政協(xié)委員、領(lǐng)航西部置業(yè)集團有限公司總裁姜佳辰將關(guān)注的目光聚焦到榆林房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展上。

　　在今年的全國兩會政府工作報告中，國務(wù)院總理李克強再次強調(diào)，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　姜佳辰委員說到，2018年榆林房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾年的低迷后開始復(fù)蘇，經(jīng)濟發(fā)展使得大量的購房需求得以釋放，導(dǎo)致2018年至2021年，市場價格快速攀升。在這種情況下，政府出臺了關(guān)于市場、土地、房價的相應(yīng)政策，穩(wěn)定了房價，促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　姜佳辰委員認為榆林房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)該摒棄過去那種“野蠻”的發(fā)展方式，走差異化、個性化市場定位，針對不同群體推出品質(zhì)不同的房源。為此，他建議政府應(yīng)該對限價政策進行靈活定位，即政府相關(guān)部門在核定某一具體項目的市場限價時，應(yīng)充分考慮這一項目的建設(shè)成本，在成本基礎(chǔ)上對市場價做出一定比例的上浮，最終確定該項目的備案價格。他表示要達到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的戰(zhàn)略目標，須精細化管理，就局部區(qū)域乃至榆林整體供給進行管理，從而從戰(zhàn)略層面控制供需關(guān)系，實現(xiàn)供需關(guān)系相對平衡，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　“有很多房地產(chǎn)項目因為種種原因，建設(shè)周期比較長，而在此過程中，政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策可能會有大的調(diào)整，導(dǎo)致之前建設(shè)的項目部分標準不一定完全符合新規(guī)，面對這種情況，政府相關(guān)部門應(yīng)該充分考慮部分在建項目的特殊情況，政策上給予適當傾斜。”姜佳辰委員認為，榆林房地產(chǎn)市場要想實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，需要兼顧各方的權(quán)益，要把質(zhì)量和效益統(tǒng)一起來，提高住房品質(zhì)，滿足綠色健康生活需要，讓住房既安居又宜居。（記者 許鵬）