2023年房地產行業整體依然處于轉型調整中，一年來各相關部門密集出臺了一系列政策，“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……政策的持續發力也對市場向好發展和購房者信心修復產生了積極影響。

　　時值年末，各大房企迎來年終“收官之戰”，大量純新盤入市，不少在售盤加推，在沖刺全年業績目標的最后關頭各種優惠活動繽紛來襲。

　　土拍市場升溫推盤速度加快

　　2023年最后一個月，土拍市場成為了業界焦點。12月上旬，主城區加上西咸新區有6宗商業住宅用地成交。有業內人士表示：“這次激烈的土拍搖號，掀起了年底土地供應的高潮，體現了西安樓市預期緩慢溫和修復和市場正在筑底回升。”

　　據房地產信息綜合服務商克而瑞發布的相關數據顯示，11月西安住宅成交面積106.45萬平方米，環比上漲2%，同比上漲64%，這是繼4月集中成交后的又一峰值，創下半年新高。成交均價19271元/平方米，環比上漲3%，同比上漲14%。11月成交量持續堅挺，新政后供應激增導致的去化持續高位是主要原因。從國慶起，市場供應量一直很充足。

　　年關將至，各大房企均加快了推盤速度。據不完全統計，12月西安入市商品房項目超40個，20個純新盤有推新動作，分布在西安各個區域，涵蓋剛需、改善、小高層、花園洋房等，尤其是第四代住宅產品，以大面積改善性住房為主，讓人眼前一亮。從房源類型來看，產品以高層為主，毛坯、精裝均有，房源充足，可滿足不同層次人群需求。

　　筆者在踩盤中了解到，高新三期、國際港務區依舊是入市房源最多的區域。高新、國際港務區、雁塔、長安、航天、曲江、經開等區域均有純新盤入市。

　　“花式”優惠促銷年底業績沖刺

　　12月是年底業績沖刺的關鍵時刻。筆者在踩盤中發現，許多樓盤憑借“雙12”和將要到來的“元旦”小長假以及政策東風，推出了惠及購房者的多項“花式”促銷舉措。

　　西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授表示：“對于購房者來說，實實在在的降價優惠才是硬道理，開發商一般年底供房量充足，購房者可以根據自己的需求、房屋的性價比綜合考慮。”

　　延續轉型調整市場有望企穩

　　從國家統計局12月15日發布的1-11月房地產開發和銷售情況數據來看，1-11月份，全國房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，房地產市場仍然處于調整之中。

　　臨近年末，隨著房地產市場政策面密集釋放利好，房地產市場也有望進一步企穩修復。12月14日，西安市住房和城鄉建設局發布關于印發《西安市商品房預售資金監督管理實施細則》的通知。“細則的發布，大大降低了樓盤爛尾的可能性，也提振了購房者的‘信心’，這對于西安當下的樓市來說，無疑是一針強心劑。”業內人士認為。

　　房地產的政策環境或將持續利好，使得市場預期不斷向好。楊東朗教授表示，國家鼓勵房地產市場平穩健康發展，要守住“房住不炒”的定位，從金融和稅收方面支持以滿足剛性和改善性需求為重點。預計明年西安房地產市場依舊以“穩”為主基調。 交通城建工作室 王肖