>>焦點問答

　　為啥推行“全裝房”?

　　規范家裝市場，還能起到環保節能作用，質量也會有保障

　　政府對裝修質量如何監管?

　　開發商需做出樣房，所有用料和房屋樣式都寫在合同里，向政府報批，才能取得預售證

　　如何監管開發商選的裝修單位?

　　走招標程序，選擇有經營資質的承建單位，不再會出現“游擊隊”式的裝修隊伍

　　裝修保質期怎么規定?

　　政府要求購房合同里約定，裝修保質期不低于兩年，防水工作不低于5年

　　如果裝修風格業主不喜歡

　　二次裝修會不會造成更多浪費?

　　原則上不建議對基礎裝修進行變動;業主購房時可與開發商約定裝修風格，定制裝修

　　西安“全裝房”新政發布后，市民非常關注，也出現了不少反對聲音。

　　到底怎么解讀?12月29日，華商報記者采訪了西安市城鄉建設委員會裝飾材料管理科科長常俊寧。

　　1.為什么要實行“全裝房”新政?

　　每年都會接到很多起家裝方面的投訴，有的是裝修質量有問題，有的是裝修工程延期，有的是維修無門，有的是鄰居投訴裝修違規，比如不該砸的墻砸了;還有震動、噪音的投訴等等。為了規范家裝市場，一律采用有資質的承建單位進行裝修，所以發布新政。另外，集中裝修，集中清運垃圾，也能起到環保節能作用。統一施工、統一用材，質量會有保障，而且也不會浪費，交房的進程也會快一些。原來你得自己裝修，而且得一次性付出。但全裝修的話，這部分裝修費用是含在房價中的，是可以貸款的，所以對大家是有好處的。

　　2.“全裝房”新政的依據是什么?

　　2002年7月18日，中華人民共和國建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，細則中說，推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房;規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。為了加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。

　　西安市建委牽頭，聯合多部門，了解、調研，從今年4月開始至8月，一直在做準備工作，最近市政府開會批準。

　　3.房子會漲價嗎?

　　這個不好說，房價與多個因素有關，比如土地拍賣成本、建設成本、區域總價等等，實施新政后，多了裝修成本，裝修那部分價格不等。

　　4.政府對裝修質量如何監管?

　　“全裝房”仍然是針對剛需商品房，政府要求開發商完成基礎裝修，開發商需要做出樣房，所有的用料和房屋樣式都會寫在合同里，向政府報批，才能取得預售證。同時相關政府部門會監管，第一次是毛坯房先驗收，驗收合格之后，才能進行第二次裝修，這是兩步監督。購房合同里要有承建單位信息，以便業主以后維權。同時，開發商與業主簽訂質量保證書，如果真的出現裝修不合格的話，相關部門會依規處罰。對于有資質的承建單位，監管方便，可以將其納入不誠信記錄，并予以相關限制。

　　5.開發商選擇裝修單位，政府怎么監管?

　　走招標程序，選擇有經營資質的承建單位，不再會出現“游擊隊”式的裝修隊伍，出現問題容易找不到人。

　　6.裝修保質期怎么規定?

　　政府要求購房合同里約定，裝修保質期不低于兩年，防水工作不低于5年。以后家裝行業，以信用管理為主。

　　7.如果裝修風格業主不喜歡，進行二次裝修，會不會造成更多浪費?

　　“全裝房”是指基礎裝修，不包含燈、窗簾和其他軟裝，所以業主還是可以有個性化的裝飾。買了“全裝房”，會給業主提前看樣板房，還有3套以上裝修標準供業主選擇。原則上不建議對基礎裝修進行變動，變動后后期保修成問題。業主購房時也可以與開發商約定裝修風格，請開發商定制裝修，雙方在裝修風格、價格等方面約定一致就好。

　　8. 政府相關部門會不會向開發商預收保證金，用于以后裝修維修使用?

　　不會。

　　9.在建房會成“全裝房”嗎?

　　不會，2019年1月1日以后取得土地的開發商，按照新政施行;之前的都按照原標準進行，但鼓勵建成“全裝房”。拆遷安置房不包含在內。 記者 任婷