西安市房管局

二手房交易量和價格將有所回調

　　11月21日，西安市政府召開新聞發布會，市房管局副局長楊根民通報了今年房地產市場運行情況。

　　通報稱，4-10月份，全市商品住房銷售均價基本維持在11000元/平方米左右;二手住房交易價格也開始出現合理回調。按照國家統計局公布的房價指數，10月份西安新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.3%，漲幅環比下降4.9個百分點;二手住宅交易價格指數環比上漲1.5%，漲幅環比下降1個百分點。商品住房庫存方面，截至2018年10月底，全市已批準銷售的商品住房待售面積1245.9萬平方米，消化周期約7個月。市房管局預判，后期西安市商品住房市場供應量將繼續穩步回升，銷售總量有所增長，房價總體穩定;二手住房交易量、交易價格將有所回調，一二手住房價格“倒掛”問題將得到有效緩解。對于近一年來，西安房價較快上漲的原因，楊根民表示，一是一年多來，西安一系列改革舉措取得顯著成效，國家中心城市建設大力推進，社會各方紛紛看好西安發展預期，人口吸附能力增強，住房需求激增;二是經歷了三年的去庫存后，西安商品住房庫存快速減少，住房供應出現階段性的不足;三是受鋼材、水泥等主要原材料和人工成本上漲影響，房地產開發成本上升;四是地鐵、教育、醫療等基礎設施和公共服務設施建設大力推進，同時，品牌開發企業紛紛進駐，住房品質大幅提升。五是從2016年底開始，投資性購房需求增長明顯，加之一些市場炒作行為助推不理性的住房消費，拉動了房價的上漲。

　　發布會上，西安國際港務區管委會主任孫藝民通報了今年以來中歐班列(長安號)運行發展的相關情況。通報稱，2018年1-10月，開行共計1036列，是去年全年的5.3倍;運送貨物105.45萬噸，是去年全年的4.5倍;貨值14.9億美元，是去年全年的7.8倍。重載率99.9%，年度實現重載率、貨運量、實際開行量三項指標全國第一。出口貨物品類主要為機械設備、工業原材料、五金工具、家用電器、家具、服裝鞋帽、電子產品、汽車整車及零配件等品類。進口貨物品類主要為汽車整車及零配件、木材、棉紗、綠豆、小麥、機電設備、機械設備及生活日用品等。 華商報記者 雷婧