西部網訊(記者 李卓然 實習生 楊羽潔 吳雪懌)又是一年畢業季，剛剛畢業的大學生們離開校園走向社會，很多都需要租房。近日，網友何同學向西部網民生熱線欄目反映稱，自己和其他兩名同學就因為租房，遭遇了一連串煩心事。

　　民生熱線：西安博遠相寓公寓管理有限公司欺騙租房者

　　大學生租客：說好了只住一個月卻繳了八千房款

　　“在與公司簽定合同之前，我們明確表明只租一個月。”何同學告訴記者，他們在7月1日向中介說明自己的承租需求后，中介口頭同意，并告訴他們一個月到期后退還全部費用，幫助他們免費轉租。

　　隨后，何同學和兩名同學一起向中介繳納了房屋定金共計2910元。“等7月5日簽訂合同時，我們才知道必須簽訂一年的合同，當時就不太想簽了。可中介說，如果現在反悔，就屬于違約，定金就不給退了。”

　　無奈之下，何同學三人簽訂了租房協議，并繳納了總共2910元的當月房租、2160元的一年物業費、465元的一年大小月5天費用和99元的手續費。但讓他們沒有想到的是，房子才住了半個月，中介就在7月21日以提前15天交下個月房租為由，讓他們再交錢，否則就讓他們搬走，也不退定金。

　　“簽訂合同時，都沒有給我們說過需要提前15天繳納下一個月房租，而且之前交的定金也不給我們退，前前后后共繳納8544元，感覺我們被套路了。”何同學說。

　　公司：承諾免費轉租是業務員個人行為按合同要收轉租費

　　為什么同意租房一個月后，又要求何同學他們繼續繳納房租?記者與中介博遠相寓公司馬經理取得了聯系，馬經理告訴記者，一切都是按照合同辦事，所有事情先前都是與何同學三人協商好的。

　　“合同上寫得很清楚，我們都是按合同走的，他們現在已經逾期5天沒有交納房租了。” 馬經理認為，按照合同，公司現在就應該請他們走的。之所以暫時沒有這樣做，是因為公司人性化的管理方式。

　　馬經理說，公司可以幫助轉租，但如果由公司轉租，便要按照合同收取定金作為轉租費。“如果由他們個人轉租，便會退還所有費用，包括現在要求他們繳納的下月房租。”

　　當記者問及對何同學三人關于免費轉租的承諾時，馬經理表示，“這屬于業務員個人行為，與公司無關。”

　　隨后，記者又聯系了接待何同學三人的業務員，他告訴記者，簽訂合同前，就已經向何同學三人說過需要提前15天繳納下月房租的事情。“我明確跟他們三個人提過提前繳納房租的事，也答應他們以個人名義免費幫忙轉租。”然而，何同學對公司的說辭抱有異議，他表明在與業務員對接時，業務員并未明確告知此事。

　　今日(7月29日)，記者再次與何同學進行聯系，何同學告訴記者，中介方目前允許他們住滿一月搬離，但以逾期未繳納下月房租為由，扣取之前所交定金、物業費等大小費用作為違約金概不退還。“我們三個人加起來虧進去了總共5634塊這么多錢，真不知道該怎么辦才好。”

　　律師：大學生租房時要多留個心眼

　　隨后，記者就此事咨詢了陜西洪振律師事務所律師范甜甜。范律師告訴記者，本次事件中，雙方達成口頭協議的時間節點尤為重要，若在合同簽訂之前達成，則公司有欺詐嫌疑;若在合同簽訂之后達成，則屬于對原來合同內容的實質性變更了。

　　“對于何同學三人來說，想通過私下協商解決讓中介把所有費用退回可能性不是很大，若有很扎實的證明予以證明是欺詐的話，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”至于中介員工承諾行為，屬于職務行為，中介應妥善解決。

　　“大學生初入社會，并沒有豐富的生活經驗，在與這種中介組織進行交涉的時候一定要多留個心眼，看清楚合同內容再進行簽定，明確雙方的權利義務。合同一旦簽定，出了問題，到法庭上是對當事人很不利的。”律師建議。