房子住了好多年不動產(chǎn)權(quán)證書卻遲遲拿不到手，購房者只能干著急。現(xiàn)在這個問題終于有了解決辦法：11月21日西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》(以下簡稱《公告》)，賦予購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。

　　破解民生“痛點”

　　明年元旦起迎來解決新辦法

　　自開發(fā)企業(yè)在辦理房屋首次登記后，依照法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)積極為群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。但在現(xiàn)實中，一些開發(fā)企業(yè)怠于履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致辦證周期過長，甚至不履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致群眾無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。最終形成群眾辦證難的局面，進而引發(fā)落戶、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等民生“痛點”。

　　為了破解這些民生“痛點”，解決購房人在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中的突出問題，方便購房人申請辦證，西安市自然資源和規(guī)劃局推出了自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的措施。

　　開發(fā)商申請首次登記時

　　需同時提交轉(zhuǎn)移登記申請書和承諾書

　　記者從西安市自然資源和規(guī)劃局了解到，《公告》明確，針對已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的商品房，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)同時向登記機構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書和承諾書。購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購房人自行申請辦理。

　　若開發(fā)企業(yè)不同意購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在首次登記時向登記機構(gòu)提交相應(yīng)材料(包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書等)。

　　公示力度加大

　　購房者自行申請轉(zhuǎn)移登記方便快捷

　　據(jù)悉，為了讓購房人及時了解或掌握所購商品房是否可以自行申請辦理不動產(chǎn)登記，西安市自然資源和規(guī)劃局加大了項目信息公示力度，對于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項目，登記機構(gòu)將在“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號上進行公示。

　　購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向登記機構(gòu)提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。

　　按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構(gòu)按照貸款銀行的申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。

　　購房人終于可以實現(xiàn)自己辦證了，

　　具體應(yīng)如何操作?

　　記者采訪了

　　西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人，

　　對此，進行深入解讀。

　　并非所有商品房都可以

　　自行申辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　《公告》的推出旨在加快解決還未進行首次登記的商品房辦證問題。

　　首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。商品房所有權(quán)首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造的商品房依法申請登記在自己名下，俗稱“辦大證”。

　　商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)和購房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案的買賣合同將房屋申請轉(zhuǎn)移登記在購房人名下，俗稱“分小證”。

　　該措施實施后，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時，除提交首次登記申請材料，應(yīng)當(dāng)同時提交辦理轉(zhuǎn)移登記的申請書及承諾書。

　　所購房屋能否自行辦理

　　購房人可及時知曉

　　《公告》發(fā)布后，登記機構(gòu)將對符合自行申請辦理條件的商品房項目，在“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號上公示，購房人可自行對照。登記機構(gòu)將對后期符合條件項目，持續(xù)更新公示內(nèi)容。

　　西安市有2處

　　可辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　城南朱雀云天不動產(chǎn)交易登記大廳和城北保億隆基不動產(chǎn)交易登記大廳均可辦理。

　　城南朱雀云天不動產(chǎn)交易登記大廳地址：西安市雁塔區(qū)朱雀路21號。

　　城北保億隆基不動產(chǎn)交易登記大廳地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號。

　　受理申請后4個工作日證書拿到手

　　購房人前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)攜帶以下材料:不動產(chǎn)登記申請書，該申請書可在登記大廳現(xiàn)場填寫;居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件;經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒的是，經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同為購房人自有，若遺失可咨詢合同網(wǎng)簽備案的住建部門或向開發(fā)企業(yè)索要;購房人依法繳納稅金后，由稅務(wù)部門出具完稅憑證。繳納地點為房屋所在地的稅務(wù)部門，或通過稅務(wù)部門推出的互聯(lián)網(wǎng)端口線上繳納。購房人繳納時需提交的資料可咨詢房屋所在地的稅務(wù)部門。

　　不動登記機構(gòu)受理申請后，將在承諾的4個工作日辦結(jié)，辦結(jié)后購房人可在原申請大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式，通過郵寄送達證書。

　　購房人自行申請辦理

　　住宅不動產(chǎn)權(quán)證每件僅需80元

　　購房人自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，除依法繳納的稅金外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)只收取不動產(chǎn)登記費。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其中，非住宅每件550元，車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

　　購房人自行申請辦理

　　不動產(chǎn)權(quán)證書后仍可委托代辦

　　開發(fā)企業(yè)在首次登記環(huán)節(jié)提交申請辦理轉(zhuǎn)移登記的申請和承諾書后，購房人可自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書;購房人如不便自行辦理，仍可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理，購房人也可以委托其他自然人代為申請辦理，辦理時應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

　　按揭購房的購房人領(lǐng)取

　　不動產(chǎn)權(quán)證書后別忘盡快聯(lián)系銀行

　　在自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的過程中，無論是按揭貸款的，還是全款購房的，購房人所需提交的資料并無區(qū)別。但按揭購房的購房人需要特別注意：自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后應(yīng)將商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。待房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后，購房人就可利用房屋剩余價值進行融資抵押貸款。

　　若長時間拿不到證購房人

　　還可單方申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在合同約定的辦證期限內(nèi)為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　購房人應(yīng)結(jié)合合同約定的辦證期限，按照以下方式處理：若未超過約定期限的，購房人應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務(wù)。購房人也可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)出具授權(quán)委托書，委托購房人自行申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

　　若已超過合同約定期限的，應(yīng)依法提起民事訴訟，請求人民法院判令開發(fā)企業(yè)履行合同約定的辦證義務(wù)。訴訟完成后根據(jù)司法裁判結(jié)果，購房人可持生效的法律文書單方申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也可按照司法裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求依囑托為購房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。