你是否為你的“老破小”小區

　　臟亂差、沒有電梯、缺乏健身娛樂設施

　　沒有物業管理等問題而煩惱?

　　7月30日，省政協召開

　　“推進我省城鎮老舊小區改造”

　　月度協商座談會

　　根據此前官方通報

　　各地上報需要改造的城鎮老舊小區17萬個

　　涉及居民上億人

　　此次月度協商座談會將

　　深入討論這件“大事”

　　7月20日發布的國辦“指導意見”指出：“城鎮老舊小區是指城市或縣城(城關鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。”

　　意見中明確提出，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到“十四五”期末(2025年底)，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

　　哪些屬于老舊小區?

　　具體改哪些內容呢?

　　錢怎么出呢? 跟著小編一起看看

　　這些你最關心的問題吧

　　老舊小區改造是什么意思?

　　老舊小區是指城市、縣城(城關鎮)以前建設的房子，由于年代比較久遠，其公共設施落后影響居民基本生活的住宅小區。其改造是一項惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質，維護社會的穩定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區的網格化管理打下了基礎。

　　資料圖

　　老舊小區改造范圍有哪些?

　　城鎮老舊小區是指城市或縣城(城關鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。

　　各地要結合實際，重點改造2000年底前建成的老舊小區。

　　改造包括哪些內容?

　　城鎮老舊小區改造內容可分為基礎設施改造、完善類改造、提升類改造。

　　1.基礎設施改造：包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整(入地)等。

　　2.完善類改造：改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。

　　3.提升類改造：包括建設小區及周邊的社區綜合服務設施;衛生服務站等公共衛生設施;幼兒園等教育設施;周界防護等智能感知設施。以及養老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區專項服務設施。

　　資料圖

　　為什么要改造?

　　住建部調研發現，這些老舊小區有幾個特別突出的問題：

　　一是管網破舊，上下水、電網、煤氣，還有光纖，這些設施要么缺失，要么老化非常嚴重，老百姓反映非常強烈。

　　二是這些小區建造時間較早，很多公共服務是缺失的，比如養老、撫幼、物業，再進一步說還有文化娛樂、健身、機動車和非機動車的存放等，這都是普遍存在的問題。尤其是現在很多老舊小區老齡化程度較高，老年人特別需要電梯，這也是很多居民呼吁了很久的事。

　　三是這些建造時間比較長的城鎮老舊小區，很多沒有物業管理，公共環境普遍比較差，包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等，這些問題直接關系到生活在小區里居民的獲得感、幸福感、安全感。

　　“目前看老舊小區改造已經迫在眉睫，2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超過60%。”中原地產首席分析師張大偉表示，老舊小區改造是一項既能保民生，又能穩投資穩就業，還能拉動消費的多贏工程。

　　改造會拆樓嗎?

　　改造是沒有強制性要求拆遷規定的。但如果為了當地發展，政府有可能會公布拆遷文件，文件公布后才有可能被拆遷，具體以各地確定改造的內容清單、標準為依據。

　　綜上來看老舊小區改造并不意味著會拆樓，如果你所在地區出現強拆的情況，是可以走法律程序的。

　　資料圖

　　老舊小區面臨的治理困難?

　　隨著城市化進程的加快，配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質量、和諧社區的構建和美好城市的建設。

　　街老、院老、房老、設施老、生活環境差是老舊小區常見的“四老一差”困局，不僅成為小區居民的一樁“心事”，也是現代化城市及社區治理的一大“心病”。

　　老舊小區的改造規劃?

　　老舊小區改造是一項長期的系統工程，需要系統謀劃和穩步推進。因此老舊小區改造工作既要扎實做好前期科學規劃，保留城市文脈，明確改造標準和對象范圍，又要探索一條能夠協調各方利益的改造模式，并通過老舊小區改造服務基層治理。

　　在前期規劃環節，老舊小區改造要保護好城市的歷史文化記憶。歷史文化記憶是城市的靈魂，能體現一個城市的文化積淀和精神氣質。要以城市發展的全局視角推進老舊小區改造，用科學規劃描繪城市的“成長坐標”，用匠心建設塑造城市的“骨肉之軀”，用高效管理打通城市的“血脈之源”，為城市發展匯聚強大合力。

　　錢從哪兒來?

　　1.積極推動居民出資參與改造

　　支持小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。

　　2.加大政府支持力度

　　將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。 中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年后建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。 省級人民政府要相應做好資金支持。 市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。

　　3.信貸金融服務支持

　　支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體采取市場化方式進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。國家開發銀行、農業發展銀行依法合規加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。

　　4.推動社會力量參與

　　鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。公房產權單位應出資參與改造。引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升 。

　　5.落實稅費減免

　　在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供養老、托育、家政服務取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應納稅所得額。用于提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免征契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。

　　改造后有啥影響?

　　老舊小區改造，有助于解決小區設施設備陳舊、功能配套不全、物業管理缺失、小區環境臟亂差等群眾反映強烈的城市管理“頑疾”，有效緩解城市管理的各種矛盾，改善居民生活環境，提升生活質量和群眾的滿意度。大部分老舊小區的地段非常好，改造升級后，對于這部分物業的價格將有明顯影響。(綜合中國新聞網、新華社、國務院辦公廳)

　　今年西安市老舊小區改造已經全面展開

　　改造的整體情況如何呢?

　　西安市委宣傳部、市政府新聞辦5月29日上午召開新聞發布會，會上，西安市住建局局長苗寶明介紹了西安推進老舊小區改造工作的有關情況。

　　西安市啟動老舊小區改造試點以來，累計實施改造279個老舊小區1015.7萬平方米。2020年，西安市計劃改造老舊小區1100個、1900萬平方米。

　　據了解，截止目前，西安市已開工建設921個小區、1651.9萬平方米，惠及群眾18萬余戶，占目標任務量的86.9%，各項工作均按既定計劃穩步推進。

　　老舊小區改造之后

　　居住條件和生活品質都將提升!

　　一起期待吧!

　　對于老舊小區改造

　　你有什么好建議

　　快來留言告訴我們吧!