□記者 滿淑涵

　　“五一”假期，購(gòu)房一族開啟看房模式。我省樓市運(yùn)行情況如何?價(jià)格走向有哪些變化?

　　近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的西安、寶雞、咸陽(yáng)等城市，分別選取了32家房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展調(diào)查，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。調(diào)查結(jié)果顯示，今年以來(lái)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情、環(huán)保停工和春節(jié)假期等因素影響，住宅供應(yīng)量同比下降，銷售低迷，價(jià)格有所波動(dòng)，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)常態(tài)。

　　3月中旬以來(lái)，各地房地產(chǎn)企業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房屋中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)開門營(yíng)業(yè)。由于仍處于疫情防控時(shí)期，勞務(wù)用工短缺，項(xiàng)目施工建設(shè)緩慢，購(gòu)房者出門看房的意愿降低，交易活躍度明顯下降，房地產(chǎn)住宅銷售交易市場(chǎng)受到了較大沖擊。

　　一季度，西安市住宅項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度停滯或減緩，市場(chǎng)供應(yīng)量下降。西安市住建局新建商品房預(yù)售審批數(shù)據(jù)顯示，新批準(zhǔn)商品住宅上市面積258.84萬(wàn)平方米，同比下降19.7%。同時(shí)，住宅交易冷淡，未呈現(xiàn)出2019年初較熱的市場(chǎng)交易情況，加之3月份新建開發(fā)項(xiàng)目開盤價(jià)格偏高，項(xiàng)目去化率降低。

　　寶雞市新建商品住宅庫(kù)存壓力較大。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月初寶雞市新建商品住宅可售套數(shù)33042套，可售面積435.08萬(wàn)平方米;4月初可售套數(shù)35992套，可售面積473.24萬(wàn)平方米。

　　一季度，咸陽(yáng)市二手住宅成交量1036套，同比下降20.3%，成交量變化趨勢(shì)與新建住宅趨同。各大房企創(chuàng)新營(yíng)銷方式，品牌房企線上銷售成為主流。在調(diào)查的11家房企中，有81%開通了線上銷售渠道，借助貝殼、抖音等平臺(tái)進(jìn)行線上認(rèn)購(gòu)、VR看房，品牌房企網(wǎng)簽成交量占比達(dá)到67.4%。此外，面對(duì)銷售壓力和資金周轉(zhuǎn)困難，部分開發(fā)商以價(jià)跑量，采取降價(jià)、促銷等手段吸引購(gòu)房者，使得新建商品住宅均價(jià)出現(xiàn)階段性下降。

　　此次調(diào)查中，西安市多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)，西安市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、供應(yīng)和銷售量等市場(chǎng)主要環(huán)比指標(biāo)將恢復(fù)性上漲。咸陽(yáng)市超七成涉房企業(yè)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在二季度逐漸恢復(fù)正常銷售，在短期市場(chǎng)供應(yīng)量回升的情況下，一季度積壓的購(gòu)房需求或在二季度有序釋放，屆時(shí)成交量將明顯回升。

　　清明假期，寶雞市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)火熱購(gòu)房現(xiàn)象，多家企業(yè)推出的特價(jià)房吸引了大批客戶，重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房?jī)r(jià)調(diào)查問(wèn)卷顯示，70%的企業(yè)認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，20%的企業(yè)認(rèn)為會(huì)緩慢上漲。目前，寶雞市新房庫(kù)存充足，鑒于剛需居民購(gòu)買新房的傾向性更大，預(yù)計(jì)二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，成交價(jià)低于預(yù)期，二手房?jī)r(jià)格小幅度降低。