昨晚，西安市房管局發(fā)布新建商品房購房警示，以“選房前”、“看房時”和“買房時”3個時段為先后步驟，分別警示購房人在購買新建商品房過程中需要注意的事項。

　　選房：拒絕購買無證銷售的房屋

　　選房時，購房人必須查看開發(fā)企業(yè)是否具備“五證”，重點查看《商品房預售許可證》。查看《商品房銷售許可證》時應注意的3個問題：首先，《商品房預售許可證》中載明的開發(fā)企業(yè)應當和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開發(fā)企業(yè)銷售的合法性。其次，批準銷售的房屋和購房人購買的房屋必須一致。即購房人購買的房屋必須在銷售許可范圍之內(nèi)，如未在銷售范圍之內(nèi)，屬于非法銷售。再次，核實項目名稱與開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳是否一致。

　　西安市房管局提示，上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱。開發(fā)企業(yè)以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應拒絕購買，切不可盲目交納包括定金等任何款項。

　　看房：實地了解4個步驟來看房

　　購房人應當對有意向的樓盤進行實地了解。樓盤配套設施均以政府規(guī)劃審批為準，相關規(guī)劃文件均在現(xiàn)場公示。建議購房人在看房時按以下4個步驟來看房：第一步，了解目標房源的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設施以及售后服務，這些大多數(shù)購房人都能做到。第二步，對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進行詳細的咨詢，這一點經(jīng)驗較為豐富的購房人能做到。第三步，將置業(yè)顧問等相關方面的承諾以書面形式確認，這一點很少有購房人能做到，而日后的諸多糾紛往往來源于此。最后一步，還應對開發(fā)企業(yè)的綜合實力、誠信度以及物業(yè)公司的口碑進行多方面了解。

　　買房：慎交購房定金 合同必須網(wǎng)簽備案

　　買房簽約時，購房人應重點關注：慎交購房定金。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。因此，購房人在確定購房意向前，盡量不要隨便向開發(fā)企業(yè)交付定金，要認識到簽訂了認購協(xié)議、交了定金，便具有法律效力，雙方都必須按協(xié)議履行。

　　購房人付款時，一定要與開發(fā)企業(yè)登錄房管局商品房網(wǎng)簽平臺簽訂《商品房買賣合同》，并提交房管部門備案。購房人一定要詳細查看合同條款，雙方簽字確認后，再按合同約定付款。

　　購房所有款項(首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監(jiān)管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以避免購房風險。

　　如購房人屬按揭購房，必須看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，后辦理按揭手續(xù)。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，在簽訂購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評估自己的還款風險，以免合同簽訂后，貸款辦不下來，或者發(fā)現(xiàn)自己無力還貸，從而賠償違約金。

　　舉報：遇違法違規(guī)行為撥打12345

　　西安市房管局敬告廣大購房人，在確定目標房源后，應盡可能通過登錄西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址：http：//fgj.xa.gov.cn)“預售證查詢”欄目查詢項目預售許可證辦理情況，了解擬購房屋用途、戶型、建筑面積、預售資金監(jiān)管銀行及賬號等信息。同時，若在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在無證銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐、限制阻撓使用公積金、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為，可撥打市民熱線12345進行投訴舉報。房管、物價、工商、公積金等部門接到投訴后，將按職責依法予以查處。(記者 鄭伊琛)