今年6月1日起，《陜西省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》《陜西省國(guó)有土地上房屋征收住房保障辦法》和《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》將正式施行，有效期至2023年5月31日。

　　個(gè)人住宅被征收可申租申購(gòu)保障房

　　《陜西省國(guó)有土地上房屋征收住房保障辦法》明確，征收個(gè)人住宅的，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，納入住房保障范圍。征收個(gè)人住宅的，被征收人符合下列條件的可申請(qǐng)租賃或購(gòu)買保障性住房：滿足市、縣(區(qū))人民政府規(guī)定的戶籍、勞動(dòng)關(guān)系和各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)要求;符合市、縣(區(qū))人民政府劃定的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn);現(xiàn)住房面積符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);市、縣(區(qū))人民政府規(guī)定的其他條件。

　　被征收人申請(qǐng)租賃、購(gòu)買保障性住房，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供家庭成員身份證件、戶口簿等，家庭成員婚姻狀況證明、收入證明，用人單位證明、勞動(dòng)用工合同及社保證明，被征收房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的被征收人家庭住房情況證明，以及市、縣(區(qū))人民政府規(guī)定的其他需要提供的材料等。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所在地將審核結(jié)果公示15個(gè)工作日，公示內(nèi)容包括申請(qǐng)人姓名、收入、住房等基本情況。公示期滿無異議的予以核準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)人獲準(zhǔn)住房保障的，市、縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)優(yōu)先安排住房保障。申請(qǐng)租賃、購(gòu)買保障性住房的，應(yīng)優(yōu)先安排。申請(qǐng)人獲得保障性住房后，不再參加其他保障性住房公開搖號(hào)配租、配售。

　　房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)補(bǔ)償

　　《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》明確，房屋征收部門對(duì)因國(guó)有土地上房屋征收而造成的被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：房屋權(quán)屬證書記載用途為非住宅或有關(guān)部門認(rèn)定用途為非住宅的;具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋。已辦理稅務(wù)登記并有納稅憑證，有近期和近半年納稅記錄的;因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的;法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。需要注意的是，偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T依法予以追回。

　　被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過評(píng)估確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按月支付;被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)、辦法由各市縣根據(jù)本地實(shí)際制定。記者王嘉