“金九銀十”平淡收?qǐng)龊螅?1月份部分地方的樓市成交有所反彈，反映出房企年末沖量的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，西安商品住宅銷量延續(xù)了下半年降溫趨勢(shì)，繼續(xù)低于今年月均水平。

　　青島、杭州等地樓市成交有所反彈

　　最近幾天各房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的月報(bào)陸續(xù)公布，繼“金九銀十”平淡收?qǐng)鲋螅?1月份部分地方的樓市成交有所反彈，房企為沖刺全年業(yè)績(jī)而推盤“搶收”的節(jié)奏開始加快。

　　在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的24個(gè)主要城市中，有16個(gè)城市樓市成交環(huán)比上升，其中青島升幅最明顯，接近翻兩番;杭州、南京的成交面積環(huán)比增幅也超過50%。與之相反的卻是，福州等地成交降幅超過了30%，城市間熱度分化較為明顯。

　　易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，年末房企會(huì)出現(xiàn)微妙變化，比如考慮到回款等資金層面的收緊，對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響而選擇以價(jià)換量的策略，推盤搶收是這個(gè)階段的重頭戲。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，網(wǎng)簽放松、累計(jì)成交房源集中備案，是導(dǎo)致青島、合肥等地成交數(shù)據(jù)爆發(fā)式增長(zhǎng)的主要原因。實(shí)際上，在他們監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市中，有一半城市的商品住宅成交面積，在11月份的表現(xiàn)不及今年月平均水平。

　　由于住房銷售放緩，不少城市的消化周期重新開始拉長(zhǎng)。按近期銷量預(yù)估，廈門、大連的住宅消化周期超過40個(gè)月，北京、沈陽(yáng)和海口也高于18個(gè)月的警戒線。

　　西安住宅銷量繼續(xù)低于今年月均

　　西安樓市延續(xù)了近期降溫勢(shì)頭。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，西安商品住宅新增供應(yīng)163萬㎡，環(huán)比增加36%;成交面積114萬㎡，環(huán)比下降4%。雖然與去年同期相比，西安商品住宅成交量仍有1%的增長(zhǎng)，但相比今年以來的月均成交水平，連續(xù)第五個(gè)月低于平均線。

　　最近一個(gè)月里，西安住宅成交的周度變化明顯，起初連續(xù)出現(xiàn)成交下滑后，最近兩周成交量又呈現(xiàn)環(huán)比上升趨勢(shì)，而這與當(dāng)周新批售房源有不小關(guān)系：房源相對(duì)集中放量期，則成交數(shù)據(jù)反彈;一些樓盤成交率不高，又對(duì)成交數(shù)據(jù)形成拖累。

　　“西安樓市整體延續(xù)了下半年以來的降溫勢(shì)頭。”美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，由于調(diào)控持續(xù)且置業(yè)需求有所變化，成交量弱于上半年并不意外。同時(shí)新增供應(yīng)也繼續(xù)成為影響住宅銷量的因素之一，一些樓盤轉(zhuǎn)推大平層戶型，也對(duì)實(shí)際銷售形成分流。

　　今年上半年西安住宅市場(chǎng)曾一房難求、搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低，但據(jù)安居客數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月西安有45個(gè)項(xiàng)目上市了12230套房源，其中有30個(gè)項(xiàng)目的8092套房源不需搖號(hào)，甚至有部分高價(jià)或蓄客情況一般的項(xiàng)目遭遇了零登記。

　　部分房企業(yè)績(jī)完成不足8成

　　在全國(guó)市場(chǎng)上，房企為沖刺全年業(yè)績(jī)正在積極備貨推盤，但當(dāng)前需求透支和市場(chǎng)降溫后購(gòu)房者觀望已是不爭(zhēng)事實(shí)，面對(duì)全年銷售目標(biāo)，部分企業(yè)壓力并不輕松。

　　從克而瑞公布的《2018年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)排行榜》來看，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利、綠地、中海等25家房企在前11月銷售流量金額已超過千億元，至年末可能會(huì)增至30家。百?gòu)?qiáng)房企中有近半數(shù)房企提出了年度銷售目標(biāo)，截至11月末，這些提出業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中有近10家提前完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，但由于年末新推項(xiàng)目去化率不及預(yù)期，仍可能有不少企業(yè)無法完成全年目標(biāo)。金科、世茂、陽(yáng)光城、中海等都已超額完成全年目標(biāo);朗詩(shī)集團(tuán)、華夏幸福、綠城中國(guó)和首創(chuàng)置業(yè)等在前11月業(yè)績(jī)完成率不足80%。

　　當(dāng)然對(duì)全國(guó)布局的房企來說，各區(qū)域市場(chǎng)業(yè)績(jī)完成率也有差異。華商報(bào)記者了解到，西安市場(chǎng)有不少房企的銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成或進(jìn)入收官階段，但也有一些企業(yè)由于年初制定的目標(biāo)較高，在年末沖量和周轉(zhuǎn)的難度不小，其中包括去年銷售靠前的品牌房企。

　　克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，下半年西安樓市雖有降溫，但全年整體成交表現(xiàn)還屬不錯(cuò)，其實(shí)更值得房企警惕的是明年的市場(chǎng)壓力，尤其是對(duì)今年的人口紅利消化方面，“業(yè)內(nèi)共識(shí)明年可能不是房地產(chǎn)大年。” 華商報(bào)記者 李程