2019年第一季度即將結(jié)束，記者從西安市住房意向登記平臺(tái)統(tǒng)計(jì)了解到，截至3月27日，3月份進(jìn)行住房意向登記的樓盤為26個(gè)，其中22個(gè)登記人數(shù)超房源數(shù)，且7個(gè)超過(guò)千人。而從棄驗(yàn)率(已經(jīng)完成住房意向登記的購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)資料時(shí)棄權(quán)或撤銷申請(qǐng))上看，最高樓盤棄驗(yàn)率65.86%，平均棄驗(yàn)率28.7%。截至上周(3月24日)，西安樓市3月去化率達(dá)75%，比幾個(gè)月有明顯上升。

　　3月樓市是真回暖還是假熱鬧?

　　對(duì)比今年1、2月份，不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是從單月房源供應(yīng)量、意向登記人數(shù)、開(kāi)盤去化率、中簽率等各方面，3月西安樓市都有回暖跡象。但棄驗(yàn)率直線上漲，讓人難以捉摸。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，住房意向登記和棄驗(yàn)率都有可能“有水分”，但開(kāi)盤去化率足以表明樓盤銷售的真實(shí)情況。結(jié)合中簽率來(lái)看，3月西安樓市的確回暖了。同比發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定水平，購(gòu)房者不必太過(guò)焦慮。

　　3月意向登記超過(guò)千人樓盤達(dá)7個(gè)

　　截至昨日，3月份在住房意向登記平臺(tái)進(jìn)行登記的樓盤為26個(gè)，其中22個(gè)樓盤已經(jīng)完成住房意向登記，4個(gè)樓盤正在登記中。

　　從登記情況來(lái)看，3月已完成登記的22個(gè)樓盤中，18個(gè)樓盤登記人數(shù)超過(guò)可售房源數(shù)，7個(gè)樓盤意向登記人數(shù)超過(guò)千人，最多的則是剛剛完成意向登記，尚未核驗(yàn)結(jié)束的金源·納帕溪谷(陽(yáng)光100阿爾勒)，意向登記人數(shù)為2313人，其次是西安奧園譽(yù)府，意向登記人數(shù)2282人，核驗(yàn)通過(guò)人數(shù)1940人，平均中簽率5.26%。

　　仍在登記中的4個(gè)樓盤，合能·楓丹唐悅6、12#，振業(yè)世博大道項(xiàng)目1#將于3月29日18：00完成住房意向登記;世園中南樾府建設(shè)項(xiàng)目21、22、23#，萬(wàn)錦城住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3-R4地塊將于3月30日18：00完成住房意向登記。這四個(gè)樓盤中，截至昨日18：00，除合能·楓丹唐悅6、12#之外，其余三盤意向登記人數(shù)都遠(yuǎn)超可售房源套數(shù)。

　　3月已完成核驗(yàn)樓盤

　　棄驗(yàn)率最高達(dá)65.86%

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，大多樓盤意向登記人數(shù)是超過(guò)可售房源套數(shù)的，但每個(gè)樓盤又都存在不同程度的棄驗(yàn)人數(shù)。

　　3月在全部完成住房意向登記并且核驗(yàn)結(jié)束的17個(gè)樓盤中，棄驗(yàn)率最低的是大華·公園世家4#、5#地3號(hào)樓。該樓盤本次可售房源套數(shù)261套，實(shí)際意向登記人數(shù)1837人，核驗(yàn)通過(guò)人數(shù)1664人，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷人數(shù)173人，棄驗(yàn)率9.4%。

　　棄驗(yàn)率最高的樓盤是綠城西安全運(yùn)村·甘棠苑2、3、8#，該盤本次可售房源套數(shù)488套，實(shí)際意向登記人數(shù)621人，核驗(yàn)通過(guò)人數(shù)212人，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷人數(shù)409人，棄驗(yàn)率65.86%;無(wú)獨(dú)有偶，陽(yáng)光城·麗茲PLUS14# 的棄驗(yàn)率也高達(dá)60.23%。

　　高棄驗(yàn)率的兩個(gè)樓盤均無(wú)需搖號(hào)開(kāi)盤。

　　截至3月24日

　　西安樓市3月去化率75%

　　數(shù)據(jù)顯示，從去年10月開(kāi)始，西安樓市去化率是一個(gè)逐漸走低的情況，從去年10月份的70%降到了今年2月份的68%，截至上周，西安樓市3月開(kāi)盤去化率已達(dá)到75%，環(huán)比明顯提升。

　　而上周(3月18-24日)的開(kāi)盤去化率來(lái)看，當(dāng)周集中開(kāi)盤項(xiàng)目12個(gè)，取證入市套數(shù)3774套，開(kāi)盤當(dāng)天售出2862套，當(dāng)周開(kāi)盤整體去化率為76%。

　　分單盤來(lái)看，西安恒大悅龍臺(tái)6、8號(hào)樓，萬(wàn)科悅灣，真愛(ài)·萬(wàn)科公園華府，開(kāi)盤去化率均為100%;金輝世界城I地塊2#樓去化率91%，名流印象三期(美好時(shí)光)去化率92%，位于秦漢新城非限購(gòu)區(qū)的萬(wàn)科理想城，去化率也達(dá)到98%……開(kāi)盤去化率代表了樓盤真實(shí)銷售情況，本周剛剛結(jié)束開(kāi)盤的康橋悅?cè)貓@開(kāi)盤率100%，這也保持了該樓盤多批次開(kāi)盤100%的高去化率。

　　創(chuàng)典信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭介紹，從創(chuàng)典統(tǒng)計(jì)的3月份已開(kāi)盤的24個(gè)樓盤去化率來(lái)看，有近17個(gè)樓盤去化率在80%以上，一半以上的樓盤去化率在90%以上。

　　3月樓市確有回暖

　　價(jià)格平穩(wěn)不必太焦慮

　　開(kāi)盤去化率和中簽率是衡量樓市是否回暖的重要指標(biāo)。美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋分析，西安樓市3月整體去化率為75%，從中簽率看，3月份剛需中簽率是50%，普通家庭中簽率30%，而去年剛需中簽率是80%，普通家庭中簽率50%，由此可見(jiàn)，當(dāng)前購(gòu)房者的購(gòu)買需求比較大，購(gòu)房熱情相對(duì)較高，說(shuō)明西安樓市3月確實(shí)是回暖了。

　　之所以出現(xiàn)比較高的棄驗(yàn)率，原因可能有兩個(gè)：一是，購(gòu)房者慢慢習(xí)慣了通過(guò)住房意向登記平臺(tái)購(gòu)房的游戲規(guī)則，在房源上線后可能會(huì)同時(shí)登記幾個(gè)樓盤，就好比先把東西放在購(gòu)物車?yán)锏认聠螘r(shí)再對(duì)比入手。從這方面來(lái)講，每個(gè)樓盤有一定棄驗(yàn)率是正常的;二是，可能存在開(kāi)發(fā)商“雇水軍”的情況，充高項(xiàng)目登記人數(shù)以吸引更多購(gòu)房者關(guān)注。

　　沈瑋建議，雖然3月樓市確實(shí)有回暖，但購(gòu)房者無(wú)需太焦慮。原因有三：首先，今年樓市情況跟去年相比，開(kāi)盤去化率有所下降(去年同期在90%，今年保持在76%);再者，去年有的開(kāi)發(fā)商針對(duì)客戶一次性還是按揭貸款會(huì)有甄選，今年還沒(méi)出現(xiàn)這種情況;最后，房?jī)r(jià)控價(jià)很嚴(yán)格，從去年12月到今年3月，備案均價(jià)一直保持在12000元/平方米。 記者 狄芳