近日舉行的2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會公布了一份測評研究報告。報告披露，百強(qiáng)房企市場集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達(dá)到30家，創(chuàng)歷史新高;但周轉(zhuǎn)率三大指標(biāo)卻創(chuàng)下6年來新低，可以看出房企正主動減速。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，500強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%;銷售金額創(chuàng)下9.9萬億元新高，同比增長17.1%。500強(qiáng)房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17個百分點和2.77個百分點。同時，年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到30家。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業(yè)績均表現(xiàn)為增長。

　　測評報告指出，2018年龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，各梯隊市場份額基本處于穩(wěn)中有升的趨勢。

　　這意味著，龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢，快速進(jìn)入相對活躍的市場。2018年四季度以來，部分龍頭房企規(guī)模增速較一二季度增速下降明顯，預(yù)計未來企業(yè)規(guī)模會從高速增長變?yōu)榉€(wěn)定增長。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業(yè)績出現(xiàn)較大分化。

　　“隨著去庫存任務(wù)基本完成，市場銷售情況整體趨冷，周轉(zhuǎn)速度勢必受到較大的影響。具體到企業(yè)層面，高周轉(zhuǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)主動提出提質(zhì)控速，總體來看，房企拿地變得更加穩(wěn)健，拿地銷售比出現(xiàn)一定程度的下降。”研究人士分析。