“未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。2月22日起，《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》正式施行，至2024年2月21日自行廢止，有效期五年。原《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(陜建房發(fā)﹝2000﹞118號)自本辦法施行之日起廢止。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分四級

　　《辦法》所稱開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。開發(fā)企業(yè)(集團(tuán)公司除外)名稱應(yīng)當(dāng)含有“房地產(chǎn)開發(fā)”“建設(shè)”“置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級四個(gè)資質(zhì)等級。

　　一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米(含25萬平方米)以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬平方米(含15萬平方米)以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米(含10萬平方米)以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分級審批

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批發(fā)證。二級、三級資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批發(fā)證。四級、暫定資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市開發(fā)主管部門審批發(fā)證，相關(guān)信息報(bào)送至陜西省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息系統(tǒng)。外省開發(fā)企業(yè)進(jìn)陜進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門交驗(yàn)資質(zhì)證明文件，經(jīng)登記后從事房地產(chǎn)開發(fā)。經(jīng)批準(zhǔn)成立的開發(fā)企業(yè)，可以在省內(nèi)跨地區(qū)經(jīng)營，應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門登記。

　　新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到申請后20個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。申請暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

　　開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理制度

　　任何單位和個(gè)人，不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并按本辦法規(guī)定重新申請資質(zhì)等級。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

　　開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理制度。二、三、四級資質(zhì)證書的有效期為三年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書到期前30日內(nèi)申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。逾期未申請延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動(dòng)放棄資質(zhì)。