2018年9月14日，西安市住房保障和房屋管理局發布了《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》。《實施方案》發布后，社會反響強烈。昨日，西安市住房保障工作領導小組辦公室就群眾關心的熱點問題作出通告，并表示西安市將適時開展共有產權住房購房資格審核工作。

　　已取得住房保障資格家庭仍按原方式予以保障

　　西安市住房保障工作領導小組辦公室相關負責人介紹，根據《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》，以調整土地和住房供應結構為抓手，落實“居住用地兩個20%原則”，優化住房保障形式，進一步突出政府住房保障的主導作用，建立層次更加鮮明、結構更加合理、覆蓋更加廣闊的住房保障體系，切實滿足不同群體的住房需求。

　　《實施方案》規定，改革后西安市將形成多層次住房供應體系，覆蓋低保、低收入、中等偏下住房困難家庭及首套剛需、改善型住房需求。具體的住房供應結構和供應對象為：

　　公租房占住房供應量的20%左右，面向中低收入家庭、外來務工人員、新畢業大學生等新市民供應，只租不售。

　　共有產權房，占住房供應量的20%左右，面向首套剛需家庭供應，個人和政府共有產權。

　　商品住房，占住房供應量的60%左右，滿足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求，個人持有全部產權。

　　該負責人表示，《實施方案》明確，將租賃型保障房(含廉租房、公租房)整合為公租房，將經濟適用住房、限價商品住房整合為共有產權住房。

　　整合后，已取得原廉租房、公租房、經適房、限價房保障資格的輪候家庭，保障資格仍然有效，仍可按原方式予以保障，不存在取消保障資格的問題。已取得廉租住房保障資格的家庭，享受實物配租的，其租金仍按廉租住房租金標準執行;享受租金補貼的，其租金補貼仍按原標準執行。已取得公租房保障資格的家庭，仍按原公租房租金標準執行。已取得經適房、限價房購房資格的家庭，可以自主選擇購買存量經適房、限價房或共有產權住房中的一種。

　　計劃4年建設15萬套共有產權住房

　　按照新的規定，西安市不再新立項租賃型保障房，統一按公租房進行立項，住宅用地的20%將用于公租房建設，建設方式包括商品住房配建、集中新建、購改租等形式，計劃4年籌建20萬套。2019年計劃分配公租房項目15個、約29407套。

　　不再新立項經適房、限價房項目，已立項的仍按原政策規定組織實施。

　　今后西安市將大力推進共有產權住房建設，住宅用地的20%用于共有產權住房建設，計劃4年建設15萬套，逐步取代經適房和限價房保障。

　　共有產權住房是指政府提供政策支持，限定建設標準、戶型面積和銷售價格，限制使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，面向在本市無自有住房且5年內無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應的政策性商品住房。銷售均價為同地段、同品質商品住房市場價格的50%-80%之間，具體項目的價格與地段、容積率、建筑密度、綠化率、建設標準等因素有關。共有產權住房戶均建筑面積90平方米左右，最大套型建筑面積不超過144平方米。

　　由于共有產權住房建設剛剛起步，目前尚未有項目達到銷售條件，故共有產權住房的購房資格審核工作還未開始，暫不接受申請。

　　西安市住建局將結合共有產權住房項目和存量經適房、限價房項目建設進展情況，適時開展共有產權住房購房資格審核工作，并停止經適房、限價房資格審核工作。(記者 陳思存)