全年供應(yīng)計(jì)劃將發(fā)布

　　春節(jié)假期后，西安市場新、老盤都將陸續(xù)進(jìn)入密集加推階段。記者了解到，近期取得預(yù)售證的房源中，高新楓林九溪、惠風(fēng)·壹品、鼎誠·馥桂園等，都即將進(jìn)入登記環(huán)節(jié);而龍湖景粼天序、恒大悅龍臺、金輝世界城、中海曲江大城、真愛·萬科公園華府、華潤悅府等這些已經(jīng)通過價(jià)格備案的樓盤新房源，預(yù)計(jì)也將在近日拿證;海亮·唐寜府·御宸已確定將于4月份入市，屆時將推出高層、小高層、洋房產(chǎn)品共200余套，據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，新項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)與唐寜府一致，117平方米的三房和153平方米四房產(chǎn)品一度被市場瘋搶。

　　1月底，西安市房管局發(fā)布的《關(guān)于做好2019年新建商品住宅上市計(jì)劃報(bào)送工作的通知》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)公司需在2月28日前完成填報(bào)工作，房管局將對各企業(yè)的上市計(jì)劃申報(bào)情況進(jìn)行審核確認(rèn)，并于3月向社會公布。這是房管局第二年公布商品住宅的入市計(jì)劃，此舉能夠讓購房者獲悉今年大概入市的房源數(shù)量，對市場有一個很好的前置化調(diào)節(jié)作用。

　　但指望公示的所有樓盤、樓棟都能夠如期入市是非常困難的。美城股份首席分析師沈瑋認(rèn)為，2018年下發(fā)通知時明確“未在當(dāng)年入市計(jì)劃中的樓盤，無法在該年度取得預(yù)售證”，但在執(zhí)行階段，還是有很多沒有申報(bào)計(jì)劃的樓盤、樓棟取得了預(yù)售證。所以，這條規(guī)則更像是督促開發(fā)商去積極申報(bào)，把“計(jì)劃”做得更飽滿一些，這是出于穩(wěn)定市場的考量。

　　積壓房源+土拍翻番+城改目標(biāo)

　　確保今年不會出現(xiàn)“房荒”

　　開發(fā)商在申報(bào)時，都會“多填多報(bào)”，但受到營銷節(jié)點(diǎn)、開發(fā)周期、現(xiàn)金流等因素影響，會出現(xiàn)達(dá)不到申領(lǐng)預(yù)售證條件的情況，2019年的入市計(jì)劃難免會有所打折，實(shí)際供應(yīng)肯定是要比計(jì)劃少。

　　談及2019年新房供應(yīng)，沈瑋表示，2019年的供應(yīng)相較2018年肯定會有所好轉(zhuǎn)。首先，2018年積壓未如期上市的11.5萬套房源有望在今年入市，這個量就已經(jīng)跟2018年供應(yīng)持平了;第二，2018年，西安市成交的居住用地704.4萬方，部分地塊還未入市;2019年首月成交用地高達(dá)30宗，2400余畝，較去年同期翻了兩倍，給土地供應(yīng)開了個好頭，也對今年商品住宅供應(yīng)起到了很好的鋪墊作用;第三，年初又打響了“三年城改攻堅(jiān)戰(zhàn)”，無論是凈地還是城改用地成交，近期供貨動作頻繁，較去年明顯好轉(zhuǎn)，由于供應(yīng)緊缺引發(fā)的“房荒”現(xiàn)象，這在今年大概率是不會出現(xiàn)的。 華商報(bào)記者 杜蒙 狄芳