隨著各大售樓部的陸續復工營業，西安樓市再次“開門迎客”。3月初，一大批房源進入住房意向登記平臺，但也呈現出冷熱不均的兩極分化現象。

　　市場信心需要再次奠定、行情需要重新拾起。由華商報聯合新浪陜西、微博房產、二三里共同發起的“春回長安·2020西安城市煥新計劃暨首屆春季線上房展會”正在進行中，作為責任媒體，在活動進行中，有義務為購房者呈現一個最真實的西安樓市。

　　現象1：西安售樓部幾乎全面復工

　　3月2日開始，西安的售樓部陸續復工，到目前幾乎全面復工，而此前基本處于值班或暫停營業狀態。

　　位于航天大道與長安南路十字的鳳棲云筑近日剛剛完成住房線上登記和資料核驗工作，不日將迎來開盤選房。而面對“不能扎堆”的規定，案場銷售經理許瑞表示：“目前計劃的選房方案是，置業顧問提前通知客戶，每一個小時安排5組客戶進場選房。”

　　天地源大都會位于曲江城市生態公園旁，目前即將開售的是疊拼產品，作為曲江二期為數不多依然有房可售的樓盤，此前一直是值班狀態，同樣是在3月2日開啟了全面復工狀態。

　　現象2：日均客戶到訪量“冰火兩重天”

　　“碧桂園云頂均價2.18萬元/平方米還要搖號才能買到”成為近日西安樓市的一大熱點，記者3月9日下午碧桂園云頂售樓部看到，這里需要經過消殺、登記才能進入，樣板間、沙盤區、洽談區等區域都有不少客戶在咨詢，而9日該項目的線上登記和資料核驗已結束。項目置業顧問介紹，這些來看房的客戶只能等下一批次加推了。他們周末每天案場的接待量基本在180~200組，平日里差不多在100組左右。

　　而位于長鳴路與東月路的和記·大合城，與碧桂園云頂相比簡直是冰火兩重天。置業顧問介紹，目前受疫情影響，他們原定的節后取證仍未實現，來看房的客戶幾乎沒有，很是冷清。

　　同樣位于曲江二期的大華公園世家，雖前不久剛剛價格公示，但實質上工地尚未復工，工程進度不滿足取證條件，預計7~8月份才能取證銷售。即使如此，案場的工作人員表示：“周末來看房的人依然很多，幾乎接待不過來。”

　　現象3：近七成樓盤無需搖號開盤

　　記者從西安市住房意向登記平臺(含長安、臨潼)、灃東新城住房意向登記平臺了解到，2月28日-3月7日，共有11個樓盤完成住房意向登記，其中主城區7個，長安和臨潼各1個，灃東新城2個，其中碧桂園·國湖分兩批次登記。需搖號開盤的是龍湖紫宸、碧桂園云頂和雅居樂湖居筆記，三者的中簽率分別為43.72%、74.16%、15.59%;其余7盤均無需搖號，可直接開盤選房。

　　值得注意的還有藍光長島國際社區，該盤此次全部可售房源157套，主力戶型為116、131平方米三室，均價8416元/平方米，僅29人登記，而這29人最終都未核驗或申請撤銷。該盤是節后臨潼區域唯一完成登記的樓盤，一定程度上反映出臨潼區域樓市較冷清。

　　西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健表示，碧桂園云頂這種均價2萬+的樓盤仍需搖號才能買到，位置和產品是其保障，由此不難看出好項目依舊不愁賣。但也存在價格低的項目無客戶買單的現象，這預示著樓市兩極分化現象將更加嚴重。 華商報記者 狄芳