“我2013年就與蒲城縣金域華府項(xiàng)目部簽了定購(gòu)單，但現(xiàn)在項(xiàng)目部不愿與我們簽正式購(gòu)房合同，涉及38戶。開發(fā)商陜西巨源置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱‘巨源置業(yè)公司’)現(xiàn)在也沒任何解釋。”8月21日，蒲城居民朱先生說(shuō)。

交了房款簽了定購(gòu)單卻無(wú)法簽合同

　　買房買來(lái)一肚子苦水，朱先生對(duì)此很氣憤。他說(shuō)，2013年他在蒲城縣延安路金域華府小區(qū)購(gòu)買一套100多平方米的住房，已支付30萬(wàn)元房款，2013年8月與巨源置業(yè)公司金域華府項(xiàng)目部簽了“定購(gòu)單”，“因當(dāng)時(shí)項(xiàng)目五證不全，并未簽訂商品房預(yù)售合同，但定購(gòu)單上雙方都簽字了，并且有巨源置業(yè)公司項(xiàng)目部公章。去年我們有38戶購(gòu)房者(其中一戶為拆遷安置房屋)拿定購(gòu)單去項(xiàng)目部換正式合同，但對(duì)方不承認(rèn)定購(gòu)單，也不給換正式合同。”

　　購(gòu)房者蒙先生表示，金域華府項(xiàng)目開始由巨源置業(yè)公司負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目中有兩棟高層，2013年4月巨源置業(yè)公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給個(gè)人小劉，由其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)金域華府項(xiàng)目自負(fù)盈虧，“換句話說(shuō)，我們38戶購(gòu)房者都是跟小劉簽訂的定購(gòu)協(xié)議，且購(gòu)房款也都打給了小劉及其營(yíng)銷經(jīng)理竇先生，簽的定購(gòu)單還是以巨源置業(yè)公司名義簽。但不知為何，2017年底巨源置業(yè)公司將小劉清出了該項(xiàng)目，項(xiàng)目由巨源置業(yè)公司直接管理經(jīng)營(yíng)。去年我們拿著之前簽的定購(gòu)單找現(xiàn)在的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，對(duì)方不承認(rèn)我們與小劉的定房協(xié)議。”

　　蒙先生說(shuō)：“我們首付款都交了，有的交了90%房款，有的交了70%。把錢支付了，就應(yīng)該給大家換正式合同，不能把巨源置業(yè)公司內(nèi)部問題轉(zhuǎn)嫁到我們身上。現(xiàn)在開發(fā)商不說(shuō)退錢也不說(shuō)解決辦法。”

　　8月21日，蒙先生等人向有關(guān)部門反映，政府召開了協(xié)調(diào)會(huì)。當(dāng)時(shí)的初步解決方案是38戶購(gòu)房者的房屋暫時(shí)凍結(jié)，不準(zhǔn)買賣，其次建議購(gòu)房者走司法程序解決問題。

前營(yíng)銷經(jīng)理：巨源置業(yè)公司曾將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓

金域華府項(xiàng)目部前營(yíng)銷經(jīng)理竇先生表示，2013年4月，巨

源置業(yè)公司以4400萬(wàn)元的價(jià)格將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給個(gè)人小劉，由其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧，但項(xiàng)目對(duì)外仍以巨源置業(yè)公司名義經(jīng)營(yíng)和簽合同，但不知為何2017年底巨源置業(yè)公司將小劉“清除”出項(xiàng)目，“之前很多購(gòu)房者交了房款，所收房款都用在樓房建設(shè)上了。”

　　記者從竇先生提供的巨源置業(yè)公司的一份任命書看到，巨源置業(yè)公司曾任命小劉為金域華府項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部管理工作，任命時(shí)間為2013年4月10日。同時(shí)，一份金域華府項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同顯示，2013年4月16日巨源置業(yè)公司和金域華府項(xiàng)目部將項(xiàng)目一次性整體轉(zhuǎn)讓給小劉，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為4400萬(wàn)，由其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧，合同蓋有巨源置業(yè)公司公章。

　　24日，華商報(bào)記者聯(lián)系到巨源置業(yè)公司金域華府項(xiàng)目部現(xiàn)任負(fù)責(zé)人，但其對(duì)為何不承認(rèn)38戶購(gòu)房者定購(gòu)單一事不愿多說(shuō)。

律師：購(gòu)房者可起訴要求開發(fā)商履行義務(wù)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為，定

購(gòu)單蓋有開發(fā)商巨源置業(yè)公司項(xiàng)目部印章，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，定購(gòu)單對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商具有法律約束力。雖然開發(fā)商與小劉簽訂了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，但根據(jù)合同相對(duì)性，轉(zhuǎn)讓合同屬內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不產(chǎn)生法律效力，亦不得將此合同產(chǎn)生的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給非合同方(購(gòu)房者)。

　　購(gòu)房者們可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行其義務(wù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 華商報(bào)記者 唐保虎