原標(biāo)題：長(zhǎng)租公寓興起引領(lǐng)租房新風(fēng)尚

　　在天津海河夜景的映襯下，河畔大樓的窗戶一個(gè)個(gè)“點(diǎn)亮”，在外忙碌一天的人們回到了休息的港灣。職業(yè)演講師蘇子芳打開房門，已經(jīng)供暖的房間迅速除去了身上的寒意。

　　大樓名叫“天住領(lǐng)寓”，是天津本土公司注冊(cè)的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌。與之前受到關(guān)注的分散式長(zhǎng)租公寓不同，它屬于集中式住房租賃項(xiàng)目，由企業(yè)利用自有房產(chǎn)或長(zhǎng)期租賃整幢房屋，統(tǒng)一裝修配置家具家電后通過(guò)市場(chǎng)對(duì)外出租。

　　“大學(xué)畢業(yè)以后在天津一直租房住，8年搬了6次家，遇到過(guò)電器罷工、下水跑冒、房東不靠譜等租房子的各種煩惱。”蘇子芳和愛(ài)人為“成家”租下了天住領(lǐng)寓一個(gè)50多平方米的一室，月租金2700多元，當(dāng)時(shí)周邊條件好一點(diǎn)的大約3000元，而毗鄰的商品房單價(jià)則已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元。“比較了幾處還是這里最合適，不僅家具用品比較齊全不用再置辦，還省去了中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，WiFi也是免費(fèi)的，還有每周一次的免費(fèi)入室清掃以及免費(fèi)使用的健身房，這些七七八八算下來(lái)一年要少花一萬(wàn)多元。一樓前臺(tái)24小時(shí)服務(wù)，有問(wèn)題隨時(shí)能聯(lián)系上，特別安心。”蘇子芳說(shuō)。

　　“像酒店一樣管理規(guī)范，但比酒店溫馨，更有家的感覺(jué)。”這是租戶們普遍的心聲，這種長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，讓租房子告別了“蝸居陋室”的印象，也讓漂泊在外的人們感受到了住有所居的“里子”和“面子”。

　　“天住領(lǐng)寓共有228間房，戶型面積在35-114平方米之間，平均月租金2500元。去年9月營(yíng)業(yè)以來(lái)，入住率一直在90%以上。”天津天住領(lǐng)寓副總經(jīng)理殷文凱介紹，天住領(lǐng)寓租戶主要是青年人才，其中外來(lái)人口占70%，本地人占30%。到2020年，市內(nèi)六區(qū)都要建立連鎖店。

　　近年來(lái)，一批全國(guó)知名房企也瞄準(zhǔn)了長(zhǎng)租市場(chǎng)這一“新風(fēng)口”。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，已有萬(wàn)科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。此外，還有由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型而來(lái)的自如、相寓以及有著互聯(lián)網(wǎng)血統(tǒng)的蛋殼公寓等，都在積極布局機(jī)構(gòu)化持有分散式長(zhǎng)租公寓之路。截至今年3月，全國(guó)各類長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾200萬(wàn)間。

　　在天津，住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了以滿足青年需求為主的萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、天住領(lǐng)寓和以滿足家庭需求為主、主打中高端的招商公寓，以及以滿足老年需求的萬(wàn)科怡園等長(zhǎng)租公寓品牌。

　　截至今年8月底，天津市住房租賃市場(chǎng)總規(guī)模為54萬(wàn)套、4000萬(wàn)平方米，約為上一年商品住房成交量的1.8倍，租購(gòu)并舉的住房供給體系正在逐步形成。

　　“租賃人口的增長(zhǎng)來(lái)源于持續(xù)增長(zhǎng)的流動(dòng)人口規(guī)模。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，給一二線城市提供增量租賃人口。而與發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)相比，無(wú)論租賃人口還是整體租賃市場(chǎng)規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間。

　　東方證券2017年發(fā)布研究報(bào)告顯示，我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

　　在“租購(gòu)并舉”導(dǎo)向和市場(chǎng)需求刺激下，長(zhǎng)租公寓的興起，激活了住房租賃這個(gè)曾被房企忽視的微利行業(yè)，也給“房子是用來(lái)住的”一個(gè)很好的注解詮釋。使用價(jià)值的回歸、租售同權(quán)的預(yù)期，正日漸撬動(dòng)買房住這個(gè)人們心中根深蒂固的觀念。

　　“買房子對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)壓力很大，幾乎所有的收入都要用來(lái)還房貸，但租房就可以有些積蓄用來(lái)更好地投入發(fā)展自己的事業(yè)。”蘇子芳表示，如果只考慮居住環(huán)境這一個(gè)因素的話，現(xiàn)在這里她已經(jīng)非常滿意了。“期待能盡早實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)，或者租滿幾年就可以落戶，那該多好，很多人就不會(huì)想著一定要買房了。”記者 付光宇